「運営・賃貸」により得られる賃料収入などをインカムゲインといい、
「購入」した物件価格と「売却」した物件価格の差益をキャピタルゲインといいます。

現在の不動産市場では、よほど割安な物件をみつけなければ、
キャピタルゲインを得ることは難しいでしょう。
運良く高収益を見込める物件を見つけることができたとしても、
修繕積立金がない、管理組合が機能していないといった物件の可能性が高く、非常に危険です。
収益物件で収益を得るためには、インカムゲインで考えるのがおすすめです。

収益物件は資金運用の一つとして購入するので、物件の金額が高額になってしまうと利回りが悪くなってしまいます。
実際収益物件として新築と中古物件との比較とそれぞれの物件の選び方をご紹介します。

• 新築物件

  新築という付加価値があることがメリットです。
  ただし、最初は多少家賃が高くても入居者の見込みがありますが、2回目以降となると、新築の付加価値がなくなり、家賃が高いと入居する人はいなくなってしまいます。そうなると家賃設定も安くしないといけなくなります。
  また、物件を購入すると価格が高額で、建設日数が必要になり、その間は家賃収入を得ることが出来ません。

  ■新築収益物件の選び方

  価格が高い新築物件は、その反面、最新の設備を備え、修繕費用は当分かからないというプラス面もあります。
  中古物件も同様ですが、新築物件を選ぶ際に重要なのは、日当たりや眺望、周辺環境等が挙げられますが、そもそもの建築予定地の綿密な調査も必要です。
  建設予定地の下に大きな地層や地下水脈がないか、土壌の基盤はしっかりしているか、などを調べ、周辺のマンションやビルにひび割れや道路との不自然な段差が見られると、将来的に購入した建物にも影響が出る可能性があるので、しっかり吟味してください。
  
  当社では、新築物件を選ぶ際に上記内容について審査いたしますので、収益の上がる最もコンディションの良い新築物件をお探しするお手伝いをさせていただきます。

• 中古物件

  物件を安く購入することができ、さらにすぐ賃貸できることがメリットです。
  できるだけ内装がきれいな物件を購入するとさらによいでしょう。
  オーナーチェンジで購入し、築10年前後、立地条件が良い物件を選ぶことがおすすめです。

  ■中古収益物件の選び方

  まずは土地の購入代と購入後のメンテナンスにかかかる金額を踏まえて検討しましょう。
  中古物件は新築に比べて価格が安いという利点がありますが、築年数によって、老朽化に伴う修繕の心配があります。
  購入後に、不具合が見つかり、手直しする必要が出てきたり、修繕費がかかる場合もあります。
  特に水回りやエアコンなどの設備や、リフォームをお考えなら間取りや段差などのチェック、通気性・騒音のチェック、さらに中古マンションに関していえば、エントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場等の共用部や管理システムもチェックしておく必要があります。
  新築よりも割安で買える分残った購入資金で内装をリフォームすることができます。
  当社では、中古物件を選ぶ際に上記内容について審査いたしますので、より良いサービスをご提供し、収益の上がる中古物件のご提案をさせていただきます。