【大阪市住吉区】中古マンション・アパート・文化住宅買取ります！

大阪市住吉区・東住吉区・平野区周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

弊社では築古の中古マンション・アパート・文化住宅の買取りを強化中です！

築古マンション・オーナーチェンジ物件・空室が目立つ文化住宅・区分所有マンション・分譲マンションなど

大阪市内の不動産は大歓迎です(^^)

 

 

おはようございます。

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます♪

マイダスの北垣です(*^-^*)

 

不動産売却を検討中のお客様！

弊社のスタッフがお客様お一人おひとりのニーズに合わせた提案をいたします

とりあえず、お話だけでも問題ございませんのでお気軽にお問い合わせくださいませ(^^)

 

 

老朽化したアパート・文化住宅・マンション不動産全体を見渡したオ－ダ－メイドを

ご提案をいたします。

不動産のプロが収益性の低い資産の処分や収益性の高い不動産への組み換えなど、

適切なご提案をいたします。

　　〇空室が埋まらず家賃収入が減少

　　〇修繕費などの支出が増加

　　〇ローンの返済も減価償却も終了

　　〇収益性・節税効果が低下・・・等

 

法律・税務につきましては、ご相続内容により弊社提携の弁護士・税理士・司法書士と

連携してご相談を承ります。

 

 

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↓本日のコラムです↓

 

中古住宅をリフォームするときの流れを知る

リフォームするときの流れをあらかじめ理解しておけば、

物件探しとリフォームを効率よく進めることができます。

 

〇リフォームのイメージを固める探している物件の築年数によっては、

大掛かりなリフォームが必要になることがあります。

どの程度のリフォームをするか想定し、リフォームに関する様々な情報を集めます。

なお、マンションの場合は、「管理規約」などでリフォームできる範囲や方法などが定められていることが多いので、

早めに確認をするとよいでしょう。

 

〇リフォーム予算を決める雑誌やインターネットなどの類似事例からおおよその見当を付けたり、

物件の仲介をした不動産会社に相談するなどして、希望するリフォームでどのくらいの費用になるか目安を立てます。

リフォーム費用が高額になる場合は、ローンの利用を検討します。

耐震や省エネ、バリアフリー、耐久性向上等のリフォームに対して、

自治体から助成が受けられる場合や所得税・固定資産税等の減税が受けられる場合もあるので、確認をしておきましょう。

 

〇リフォーム事業者を探す情報収集した施工事例などを参考に、

自分が希望するリフォームの実績が豊富なリフォーム事業者を数社選びます。

各事業者の会社概要や工事実績、リフォームの進め方などの情報も入手しておきましょう。

 

〇見積書・提案書の提出を依頼する選んだリフォーム事業者に現地調査を依頼し、希望内容を伝えた上で、

見積書・提案書の提出を求めます。複数（2～3社程度）の事業者から見積もりを取ることを「相見積もり」といい、

一般的に、それらを比較検討した結果から依頼先を決める方法がとられています。

 

〇リフォーム事業者を決める提出された事業者の提案書や見積書について、

金額をはじめリフォームの内容や施工体制、保証内容などを確かめ、契約する事業者を1社に絞ります。

 

〇リフォーム工事の請負契約を結ぶ相見積もりは大まかな条件に基づく概算なので、

契約前に、最終的なリフォーム内容や見積もりを確定させます。その後、正式に工事請負契約を結びます。

工事の大小を問わず、契約は必ず書面で結ぶようにしましょう。

 

〇リフォーム工事を行うマンションの場合は、工事前に管理組合にリフォーム工事の申請が必要です。

リフォーム工事中は、工程表通り工事が進んでいるか、契約通りの工事内容になっているかを確認します。

工事の追加や変更がある場合は、その都度書面に残しましょう。

 

〇引き渡しを受けるリフォーム工事が終了したら、竣工検査を行います。

その後、工事費の精算をして、引渡しを受けます。

 

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担当：北垣（きたがき）

 

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　　　あらかじめご了承ください。