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↓本日のコラムです↓

 

都市計画法で定められている用途地域とは、

計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「商業地域」についてお話します。

 

商業地域

商業地域とは、銀行・映画館・飲食店・百貨店等が集まる地域で、住宅や小規模の工場も建築可能な地域です。

 

建築可能な建物

・戸建・マンション

・店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下）

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム

・保育所・公衆浴場・診療所

・老人福祉センター・児童厚生施設

・巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス

・大学・高等専門学校

・病院

・店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの

・物品販売業を営む店舗や飲食店

・床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店

・上記以外の事務所

・ボーリング場・スケート場・プール

・ホテル・旅館

・自動車教習所

・マージャン屋・パチンコ屋

・カラオケボックス

・自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下）

・営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの）

・劇場・映画館

・キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ

・ソープランド

・工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない）

・自動車修理工場（150㎡以下）

・工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない）

・自動車修理工場（300㎡以下）

・ガソリンスタンド等（火薬類〜非常に少ない施設）

・火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設

 

特徴

・大型商業ビル・オフィスビルに加えて、高層マンション等が混在する街並み。

・ターミナル駅周辺や大都市の都心部、オフィス街を形成することが多い。

・利便性が高い

・日当たりなど各種制限の内容が緩い為※北側斜線制限・日影規制無

　高層ビルや高層マンションが密集しやすい。

・様々な用途の建物を建築する事が可能な為土地の売却がしやすい。

・150㎡以上の工場を建築する事は出来ない。

・キャバクラやソープの建築が可能。

 

今回は「商業地域」についてお話しました。

用途地域の制限や特徴を知った上でお住まいの街並みを見ると

どの用途地域に該当するかしないか分かると思います！

是非一度チェックしてみて下さい!(^^)!

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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