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本日のコラムです↓

 

都市計画法で定められている用途地域とは、

計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「第一種中高層住居専用地域」についてお話します。

 

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、

 

建築可能な建物

・戸建・マンション

・店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下）

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム

・保育所・公衆浴場・診療所

・老人福祉センター・児童厚生施設

・巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス

・大学・高等専門学校

・病院

・店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの

自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下）

※高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは地域により異なります。

 

特徴

・マンションを中心とした中高層住宅に、アパート・戸建・２．３階建の戸建・店舗が混在する街並み

・建築できる建物の種類は複数あるが、あくまでも住居とする事を目的とした専用地域のため、

日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、建物の間隔も広めである。

・2階以下で500㎡までの店舗や飲食店を建てられるため、スーパーマーケットの建築可能。

・300㎡までの自動車駐車場を建てられるため、コインパーキングも可能。

・第2種中高層住居専用地域との違いは

「第2種中高層住居専用地域は500㎡ではなく、1500㎡までの物品販売を含む店舗・飲食店・オフィスビルが建てられる」という点です。

 

今回は「第一種中高層住居専用地域」についてお話しました。

利便性と居住性を兼ね備えた地域ですね！

お住まいの地域について是非一度チェックしてみて下さい(^^♪

 

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担当：堅本（かたもと）

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