古家・老朽化不動産も積極的に買取ります！【大阪府大東市】
- 新着情報
- 2023/04/08
特に大阪府大東市・八尾市・東大阪市周辺エリアの不動産買取りを強化中です！！
空き家・空き地・連棟長屋・築古物件・再建築不可物件・中古アパート・店舗付住宅・借地権付建物・荒地・底地など
マイダスでは積極的に買取りますのでお気軽にお問い合わせくださいませ！
マイダスの田中です！
毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！
ご所有の不動産でなかなか売れずお困りの物件がございましたら
今すぐお電話くださいませ◎
弊社のスタッフが全力でサポートいたします！！
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
本日のコラムは「大規模修繕工事」についてです↓
マンションの物件資料には必ず、修繕積立金と記載があるとおもいます。
修繕積立金はマンションの修繕に使用する事は分かるけど、
「大規模修繕工事」が実際どのような事をするのかイメージが沸きずらいと思います。
そこで今回は「大規模修繕工事」についてお話します。
大規模修繕工事とは、
マンションの経年による劣化などにあわせて実施する、計画的でまとまった修繕工事を指します。
分譲マンションでは、建物や設備の劣化や重大な不具合の発生を防止の為、
マンション管理組合が主体となって、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行い、
管理組合が集めた修繕積立金を充当されます。
その中でも、工事内容が大規模・高額な工事費、長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。
例）外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替え
修繕工事・改修工事
修繕工事と改修工事、似たような工事と思いがちですが、工事内容は異なります。
大規模修繕工事では、「修繕」に加えて「改修」を同時に行うことがあります。
修繕とは
新築時に近づく様に建物を回復させる工事を行うことで、資産価値を向上することを目的としています。
経年や何らかの外的要因によって劣化や不具合が生じた建物、建物の一部、設備、部材などに対して修理や取り替えなどを行い、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させることを修繕と言い、建物を建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。
改修とは
建物の性能や機能をより良いものに変更する工事を行い、建物全体の性能を改善し、資産価値の向上を目的としています。改修工事は修繕工事と同時に行われます。
近年の住まい方の変化や設備機器の進歩等により年々高まっており、新築マンションの性能や居住性は著しく向上しています。比較して高経年マンションでは性能・機能面での低下が進み、資産価値に繋がります。
高経年マンションの質・価値を長持ちさせていくため、「修繕」に加えて、現在の居住水準・生活水準に見合うよう、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていく「改修」が重要になります。
一般的には、性能・機能をグレードアップさせる工事のことを「改良工事」といい、
修繕及び改良により建物全体の性能を改善する工事のことを「改修工事」といいます。
☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★
不動産売却を検討されているお客様は今がチャンスです！
即日無料出張査定にお伺いいたしますので
お困りの不動産がございましたらぜひお電話くださいませ！！
もちろん不動産売却に関する査定・お見積もりは無料ですので
お困りごと・お悩みは弊社までお問い合わせ下さい(^^)
お客様お一人おひとりのニーズに合わせたご提案をいたします！
担当：堅本（かたもと）
※当社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
0120-106-833 年中無休 09：00～20:00 
マイダスCMです♪
↓
