【大阪府堺市】隅切りって何！？お困り不動産買取はマイダスにお任せください！

【解説】隅切りって何！知っておきたい不動産用語を要点解説！

隅切り

隅切りとは、角地である土地の角を切り取って道路状にすることを指します。

 

通行のしやすさ、安全確保を目的としており、さらに以下のような目的が挙げられます。

①見通しの確保

②曲がる時に大きく膨らむことなく通行が可能

③進行方向の見通しが良くなり、対向車などの障害物がみえやすくなる。

④比較的開放感があり日当たりが良い。

⑤角地の場合建ぺい率が＋10％になる角地緩和という特例の対象になる場合がある

 

市町村の条例等にもより異なりますが、対象となる敷地は一定の幅員未満の道路が交わる角に接する事が多く、一辺を2ｍとする二等辺三角形の部分を空地としなければならないことが多くなります。

一つの道路が屈曲する場合でも同様に扱われます。

土地売買と隅切り

自治体の規定に沿ったすみ切りをまだしていない土地の場合には、

その「すみ切り予定地」部分も一体の土地として売買対象に含まれる場合が多くなります。

すみ切り部分の買い取り制度や寄附制度がある自治体でも、一般的に強制ではなく、それに応じるかどうかは任意です。

隅切り部分の土地が、分筆せずに宅地と一体の土地となっている場合、あるいは分筆したけど、宅地と同一名義のままになっているときには、すみ切り部分も売買対象に含まれます。

自治体ごとに決まりが異なりますので、不動産売買する際はしっかりと確認するようにしましょう！

 

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