【大阪市堺区】雨漏り・シロアリ被害でお困りの不動産買取ります！
- 新着情報
- 2022/07/11
大阪府堺市・松原市・藤井寺市周辺エリアの不動産買取強化中です！！
空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたらお気軽に弊社までお電話ください◎
マイダスの堅本です！
皆さま、毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！！
「梅田長屋買取」「関西不動産屋」「大阪借地物件買取」「相続物件買取」など
不動産会社をお探しのお客様はいらっしゃいませんか。
マイダスではお客様がご安心して頂くまでに徹底サポート致します！
是非ご相談くださいませ！！！
弊社ではありがたいことに、成約・契約予定の不動産があり
物件数が不足しております。。。
只今、積極的に買取物件を大募集しております(^^)
弊社では雨漏り・シロアリ被害でお困りの不動産も
現状のまま！買取りが可能です！！
高値買取に自信があります。
査定から現金化まで最短3日！売却時期が未定でもかまいません！
まずは無料査定をご利用ください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊本日のコラムです＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
物件資料等で「開発道路」の表記をご覧になった事はありますか？
どのような意味なのか・・・等
今回は「開発道路」についてお話します！！
その前に・・・
接道義務
まず初めに、家を建てるためには原則として敷地が建築基準法上の道路に接面している必要があります。
開発道路
開発道路とは、
都市計画法上の開発許可を受けて築造された道路で、原則として6ｍ以上の幅員が必要です。
例外として小区間に造られた道路のうち通行上の支障がない場合は、
4ｍ以上の幅員があれば開発道路として認められる場合もあります。
一般的に開発道路は、分譲地の築造から一定期間経過したあとに、公共機関に管理が引き継がれて公道となります。
開発道路と接している物件を購入する際の注意点
4ｍの道路を確保するために境界線を下げるセットバックが必要です。
道路として提供する部分が、私道負担に該当し管理責任が発生しますが、その土地は道路以外には利用できません。
そもそも、容積率・建ぺい率の敷地面積には含まれないため、予定していた住宅を建てられない可能性も高まります。
一方、私道負担では原則としてそこを通行する人に制限をかけたり、通行料を取ったりすることが可能です。
ただし、公共性が高いとみなされる場合は通行料を取る事ができない場合があります。
②新築や建て替えで、私道の下に上下水道管やガス管などを引き込みたい場合
私道の所有者に掘削の同意・承諾を求める必要があり、私道所有者に承諾料を請求されれば、基本的に拒否できません。
承諾を得られない場合、建築工事が進捗に影響がある事を覚えておく必要があります。
③開発道路が私道の状態
開発道路が造られた時期が古く、道路の所有者が開発業者のままになっているような場合で
開発業者自体が倒産や廃業をしていると道路のメンテナンスを行う事ができなくなります。
管理者が不在の場合、工事やメンテナンスが必要になった場合の対応に困る事があります。
物件を購入するときは、接っしている道路についても漏れなく確認する事をおススメします！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
★他社様で売却を依頼しているが、買い手がなかなか見つからない
★いつ売れるか分からないから引越し時期も定まらない
★いつ売れるか分からないから資金計画が立てれない
★今の現状から早く抜け出したい
など、このようお悩みをお持ちのお客様！
弊社は、お客様の不動産を直接買主となって買取ることが可能ですので
販売期間がございません！
ありがたいことに成約が続いておりますので
物件数が不足しております。。。
積極的に買取を行っております！！
あなたからのお問い合わせをお待ちしております！
マイダスのCMはこちら
↓
株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。
LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。
是非お気軽にご利用ください。
↓
担当：堅本（かたもと）
※当社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
