春の不動産買取キャンペーンを実施中です！【大阪市西淀川区】

大阪市西淀川区・此花区・淀川区周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

「相続した実家を売却したい・早く手放したい」「急いで空き家を売却して現金化したい」「土地の一部だけ売りたい」「長期間放置したままの不動産を処分したい」など不動産でお困りのお客様！

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マイダスの堅本です！

3月も弊社ではまだまだ不動産買取りを強化中です◎

もちろん、弊社の不動産売却に関する査定・お見積もりは無料ですので

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続々と査定のご依頼を頂いております(^^)

 

 

3月は春の不動産買取キャンペーンを実施中です！！

マイダスでは即日査定！即現金化のスピード対応が可能ですので

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大変ありがたいことに、成約が続いておりますので物件数が不足しております。。。

買取物件を大募集中です◎

 

 

 

本日のコラムです↓↓

 

「賃貸相場」

 

住まいを貸すに当たって、収支の目安を把握するためには、「賃料相場」を知っておくことが必要です。

 

〇賃料相場は、立地や物件の特徴に左右される

賃料相場は様々な要因に左右されます。特に、立地と物件の特徴の影響を強く受ける傾向があります。

 

 

賃料相場を左右する主な要因

〇中心からの距離

→市街地の中心に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。

 

〇最寄り駅からの距離

→最寄り駅に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。

バス利用の物件は、徒歩圏内にある物件よりも相場は下がる。

 

〇利便性

→利便性が高いほど相場は高くなる。

例えば、各駅停車しか止まらない駅より、急行などが止まる駅のほうが相場は高くなる。

また、駅前の商業施設が充実している駅のほうが、充実していない駅よりも相場は高くなる。

 

 

〇築年数

→築年数が経過すると建物が老朽化するだけでなく、部屋の仕様なども陳腐化するため、相場が下がる。

 

 

〇設備

→居室や台所、浴室、トイレなどの設備の性能が高いほど相場は高くなる。

最近では、ブロードバンド対応なども相場に影響することもある。

 

〇建物の構造

→構造が堅固であるほうが相場は高くなる。

最近では、耐震性なども相場に影響する可能性がある。

 

〇広さ

→一般的な広さや間取りでない場合には相場が下がる。

また、ファミリータイプとワンルームタイプでは、一般的に相場が異なる。

 

〇取引時期

→入居希望者が多い時期は相場が高くなり、逆に少ない時期は相場が下がる傾向がある。

例えば、新年度の転勤や進学などに伴う転居が多くなる１～3月までは、

一般的に入居希望者が多いことから相場が高くなる傾向がある。

 

※実際には上記の条件が組み合わされて相場に反映されます。

また、本表で示す内容はあくまでも一般的な傾向であり、物件によっては当てはまらないこともあります。

 

 

 

空き家・空き地・中古マンション・連棟長屋など

弊社では売却理由は問いません！！

積極的に不動産買取りを行っておりますのでお気軽に弊社までお電話くださいませ！！

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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