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↓↓本日のコラムです↓↓

 

今回は「抵当権の順位」についてお話したいと思います。

 

抵当権

抵当権とは、住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利の事を言います。

ローンの返済が滞り、返済が出来なくなった場合、購入した住宅を担保にとる意味です。

 

抵当権は、一つの目的物に複数の設定ができます。

その場合、抵当権設定登記が行われた順番から優先順位が付けられます。

 

ではこの順位がどのような事に影響するのでしょうか。

 

弁済の優先

抵当権の順位は弁済の優先度（帰ってくるお金）に影響しますので、債権者は「抵当権設定登記に」こだわります。

 

抵当権順位の変更

登記順で決定する抵当権の順位ですが、後で変更する事が可能です。

 

【変更するにあたっての注意ポイント】

抵当権の順位を変更する為には、順位が変更する債権者の同意のみではなく

債権者全てに利害が及びますので、全員の同意が必要となります。

 

抵当権順位の譲渡

抵当権順位の譲渡とは、「優先的に弁済してもらえる権利が増える」ということです。

担保となるものに抵当権を持っている債権者間で行われます。

譲渡するのは「先順位抵当権者」、譲渡の相手は、「後順位抵当権者」です。

譲渡された債権者は弁済額が増えるという事になります。

 

【ポイント】

順位の譲渡は、当事者以外の債権者の受け取れる利益に影響がでない為同意は必要ありません。

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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