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↓↓本日は不動産登記簿謄本（登記事項証明書）に関するコラムです↓↓

登記とは所有する不動産の権利を保有していることを証明するもので、取引を円滑に行うためのシステムです。またその不動産の場所や状況、所有者や債権者といった情報を国が登記簿という帳簿に記録したものが不動産登記です。登記情報は法務局に登録されていて、その財産がどのような状況にあって、どのような遍歴をたどっているのかを公のする制度が不動産登記制度です。

この不動産登記簿には、不動産を特定するための重要な情報が記載されており、これを一般に公開することで所有、権利の関係が誰にでも分かるようになり、不動産取引の安全が担保されています。不動産登記は「表題登記（表示登記）」と「権利登記」の2種類が存在します。

【表題登記（表示登記）】

権利の対象となる不動産の状況、建物であれば所在や家屋番号、種類、構造、床面積が表示されます。マンションなどの区分建物についてはその敷地権が記録される場合があります。

土地であれば所在、地番、地目、地積などが表示され、公示されます。不動産が新たに生じたときや、変更が生じた際には必ず所有者は登記を行わなくてはなりません。

【権利登記】

権利登記は登記された不動産の権利に関することです。権利者の住所氏名受付年月日など、所有権に関する内容が記載されています。
所有権の移転登記などの変更があった際の変更事項、抵当権（ローンなどの担保）などもすべて登記されます。一般的に不動産登記といえば多くの場合に権利登記を指します。

登記簿謄本（登記事項証明書）は法務局で閲覧・入手可能です。

買主や不動産会社などの関係者がその不動産の登記情報を確認しますので、不動産を売却するなら、登記簿謄本を確認し登記が適切に行われているかを事前に確認しておく必要があります。

登記簿謄本の見方を知っておくと不動産売買がスムーズになるのでお勧めします。

 

 

 

 

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