再建築不可・未接道の不動産の買取強化中！【大阪府・守口市】

大阪府守口市・吹田市・摂津市周辺エリアの不動産買取りを強化中です！！

空き家・空き地・中古不動産・中古戸建・連棟長屋・古家・古家付き土地・築古マンション・テナントビル・文化住宅・雑居ビル・区分マンション・投資物件など

お困りの不動産がございましたらマイダスまでお気軽にお問い合わせ下さいませ◎

 

 

おはようございます。

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます♪

マイダスの北垣です(*^-^*)

 

今月はCMをご覧頂いたお客様よりたくさんのお問い合わせを頂いております。

誠にありがとうございます！！

 

　　　　再建築不可・未接道の不動産も積極的に買取り強化中です。

 

　　　　　　　　他社様では断られた物件もお気軽にお電話下さいませ！！

 

 

　　　　早いご相談が売却成功のカギです。

　　　　様々なお悩みにお答えいたします。

 

🏠　現在他社で売り出しているが売れなくて困っている。

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　　　　即金の現金買取もさせて頂いておりますので

　　　　お気軽にご相談・お電話ください。

 

 

 

◎本日のコラムです↓

 

不動産売却時の引渡し時の手順

一般的に、売主による所有権の移転と物件の引渡し義務と、買主による残代金を支払う義務は

同時に履行するのが原則です。

 

 

〇残代金の決済と所有権移転登記

まず、買主から売主へ、残代金を支払います。

住宅ローンを利用する場合は、ここでローンが実行されます。

残代金を受け取ったら、売主は買主に対して残代金の領収書と所有権移転登記に必要な書類一式を引渡し、

一般的には司法書士が双方を代理して所有権移転登記を申請します。

（売却物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消の登記も同時に申請します。）

この場合、登記費用は司法書士に支払います。

 

 

〇公租公課等の精算

公租公課（固定資産税と都市計画税）、管理費などについては、引渡し日の前日までを売主の負担、

引渡し日以降を買主の負担として、日割り精算するのが一般的です。

買主から精算金を受け取ったら領収書を受け渡します。

 

〇その他必要書類等の引渡し

実測図や建築関係書類、物件の鍵、付帯設備の保証書・取り扱い説明書、

その他の書類等を売主から買主へ引き渡します。

必要書類等の引渡しと引き換えに「引渡し確認書」などを受け取ることも多いようです。

 

 

〇決済・引渡しの流れ　

仲介手数料の支払い

引渡しが完了したら、不動産会社と結んだ媒介契約に基づいて、仲介手数料を支払います。

不動産会社から領収書を受け取ります。

 

 

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ご所有の不動産の処分や活用でお困りにお客様！！

お気軽にご相談くださいませ

４月もありがたいことに成約が続いておりますので物件数が不足しております。。。

５月も引き続き不動産買取り強化キャンペーンを実施いたします！！

なかなか売却が進まずお困りの不動産がございましたら弊社までお電話くださいませ！！

 

 

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担当：北垣（きたがき）

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