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———————本日のコラムです—————————–

 

今回は「宅建業法の8種制限の原則」についてお話します。

 

8種制限

8種制限とは、宅地建物取引業者自らが売主として、買主が宅地建物取引業者ではない場合に適用されます。

 

概要

①自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限

他人物売買を禁止する規定。
 
 
②事務所以外で申込を行った場合
 
買受けの申込みの撤回等 クーリング・オフ制度が認められます。
 
 
③損害賠償額の予定等の制限
 
損害賠償額の予定と違約金の合計を代金の10分の2以下とする規定。
 
 
④手付の額の制限等
 
受領できる解約手付を代金の10分の2以下とする規定。
 
 
⑤種類・品質の不適合に関する担保責任についての特約の制限
 
買主に不利な特約は無効です。
 
 
⑥手付金等の保全措置
 
手付金の保全措置をしない手付金等の受領を禁止する規定
 
 
⑦宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限
 
分割払いの場合に解除前の書面による催告などを求めている規定です。
 
 
⑧所有権留保等の禁止
 
所有権を留保した売買契約などを禁止する規定です。
 
 
 
宅地建物取引においてプロとアマチュアには知識量等に違いがある為
 
一般の買主保護の為に様々な制限があります!
 
 

————————————————————————

 

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