【大阪府枚方市】2月もどんどん買い取ります！
- 新着情報
- 2022/02/03
現在、大阪府茨木市・枚方市・吹田市周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！
空家・空地・中古テラスハウス・連棟・長屋・文化住宅・マンション・アパート・店舗付住宅・事業用物件・袋地・不整形地・狭小地・旗竿地など幅広く買取を行っております！不動産売却に関する査定・お見積もりは無料ですのでぜひお気軽にお電話くださいませ◎
おはようございます！マイダスです！
1～3月にかけての春は不動産の繁忙期です！
皆様のおかげで毎日多数のお問い合わせをいただいております。
買取予定、契約予定の物件が多数です。ありがとうございます！
↓↓本日は不動産を売却するときの「媒介契約」について↓↓
ご所有の不動産を売却したいとき、プロである不動産業者に買主を見つけてほしいと
依頼するのが「媒介」です。
媒介契約には3つの種類があります。
①一般媒介契約では、売主は複数の業者に売却を依頼することができます。
また、売主が自ら買主を見つけて直接契約することもできます。
レインズへの登録義務はありません。
②専任媒介契約では、売却を依頼できるのは1社のみです。
売主が自ら買主を見つけて直接契約することができます。
依頼を受けた業者はレインズへの登録義務があり、2週間に1回以上販売状況を売主へ報告しなければいけません。
③専属専任媒介契約では、売却を依頼できるのは1社のみです。
売主が自ら買主を見つけた場合でも直接契約はできず、依頼した業者を介して契約しなければいけません。
依頼を受けた業者はレインズへの登録義務、1週間に1回以上の販売状況報告義務があります。
どの媒介契約を選ぶかは売主が決めます。
たくさんの不動産会社に依頼した方が早く売れそうなので「一般媒介」が良いと思いがちですが、必ずしもそうではありません。「専任媒介」「専属専任媒介」ではレインズ（不動産流通標準情報システム）に登録するので、情報はレインズ会員の多くの不動産会社へ提供されます。不動産会社は、日常的にレインズの売却情報を確認しているので、早く買主が見つけられる可能性が高まります。
また「専任媒介」「専属専任媒介」を受けた媒介業者は売却に対する責任感を強く持ち、より積極的に販売活動を行います。信頼できる1社に専任媒介等で依頼した方が煩わしさがないというメリットもあります。
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担当：北垣（きたがき）
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