★相続した空き家問題について考えよう★【大阪府東大阪市】

売れない空き家の特徴と原因

【１】立地や土地の形状

駅から遠かったり、１時間に数本のバスを利用しないといけない、前道が狭く車の出し入れがしにくい、北向きであったり、旗竿物件で採光が取れない、土地が正方形ではなく間取りがとりにくいいびつな形状であるなど、立地や土地の形状などによりなかなか買い手がつかない事があります。

【２】売却価格の設定に問題

お客様の希望価格そのままを売却価格にしてしまう不動産会社がありますが、できるだけ高く売りたいというお客様の意向に沿うのはもちろん大事ですが、いつまでたっても売れないと意味がありません。また長い期間売れずにいると、売れない物件と認識されますます売れないという悪循環になってしまいます。

 

空き家を所有し続けるデメリット

相続などによる空き家を、どうしていいかわからずそのままにしていると、固定資産税や都市計画税などがその間かかっています。それだけではなく、古くなった空き家が倒壊したり、放火など、環境の悪化にもなり、問題が起こった場合は所有者が責任を取らないといけない事にもなりかねません。

空き家対策について

リフォームをして賃貸にしたり、更地にし駐車場にするなどして収益物件として対策をすることもできますが、管理が必要になりますので、しっかりその後の事も考える必要があります。

また売却する場合は、高い売却価格設定で売れるのを待つのではなく、近隣の相場や近年の売却動向など様々な観点から適切な売却価格を提案してくれる不動産会社に相談しましょう。

 

 

 

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