空き家・連棟住宅・戸建て・土地・積極的に買取ります！【大阪市・福島区】

特に大阪市福島区・北区・都島区周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

お困りの不動産がございましたら今すぐ！お電話くださいませ！

空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・中古マンション・借地権付建物・再建築不可物件・事務所ビル・テナントビル・瑕疵物件など積極的に買取ります！！

 

 

 

皆さま、おはようございます！

マイダスの北垣です(*^-^*)

毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます♪

 

　　弊社では積極的に不動産買取りを行っております！

 

今、このようなお悩みをお持ちではありませんか？

 

🏠　売却したい

　　☆空き家を所有しているが、手入れが大変なので売却したい。

　　☆不動産の売り時を知りたい。

 

🏠　相続対策

　　☆不動産を相続したが所有するべきか、売却するべきか相談したい。

　　☆自分の代で、空き家、空地を整理したい。

 

🏠　老後の対策

　　☆老人ホーム、介護施設に入る際に所有している不動産をどうしたらいいのか？

　　☆子供が独立したら、家が広すぎるので駅近くのマンショに住みかえたい。

 

🏠　お悩み

　　☆ローンの返済が厳しくなってきた。

　　☆現在の情勢、このまま賃貸業をしてて良いものか？等・・・

 

買い手が見つからずお困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ！！

 

 

 

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↓↓本日はオーナーチェンジ物件に関するコラムです↓↓

◎オーナーチェンジとは？

オーナーチェンジとは、入居者がいる状態のまま売買が行われて、不動産所有者が変更になることを言います。

賃貸借契約自体は継続された状態で、オーナーだけが代わる形になります。

賃借人がいない状態での不動産売買は、オーナーチェンジとは言いません。

オーナーチェンジによって、家賃などの収入を得る権利がある一方で、敷金の返還義務なども併せて引き継ぐことになります。

 

◎メリット・デメリット

・メリット

①入居者がいるため、収支の見通しが立てやすい

②ローンの審査に通りやすい

③物件価格が比較的安価である

・デメリット

①既に入居者がいるため、家賃が相場より低くても変更しづらい

②購入前に室内をきちんと確認できない場合がある、瑕疵の確認がしづらい

③購入直後に入居者が退去してしまう可能性がある

 

◎オーナーチェンジ物件を購入する際の留意点

①物件の管理状況を確認する

②前オーナーが手放す理由を確認する

③重要事項説明書を確認する

④状況を把握するため、修繕などの履歴を確認する

⑤空室リスクを把握するため、入居履歴を確認する

 

◎まとめ

入居者がいる状態のまま売買が行われてオーナーが変更になる「オーナーチェンジ物件」。

さまざまなメリットがある中、デメリットもそれなりに存在します。

ぜひ物件選びの参考にしてみて下さい。

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担当：北垣（きたがき）

 

※当社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。