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＊＊＊＊＊本日のコラム＊＊＊＊＊

 

都市計画法で定められている用途地域とは、

計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「近隣商業地域」についてお話します。

 

近隣商業地域

近隣商業地域とは、周囲の住民が日用品の買物等をするための地域で、

住宅や店舗のほかに小規模の工場が建築可能です。

 

建築可能な建物

・戸建・マンション

・店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下）

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム

・保育所・公衆浴場・診療所

・老人福祉センター・児童厚生施設

・巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス

・大学・高等専門学校

・病院

・店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの

・物品販売業を営む店舗や飲食店

・床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店

・事務所

・ボーリング場・スケート場・プール

・ホテル・旅館

・自動車教習所

・マージャン屋・パチンコ屋

・カラオケボックス

・自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下）

・営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの）

・劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満）

・劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上）

・工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない）

・自動車修理工場（150㎡以下）

・工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない）

・自動車修理工場（300㎡以下）

・ガソリンスタンド等（火薬類〜非常に少ない施設）

・火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設

 

特徴

・マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所・オフィスビルなどが混在する街並み。

・駅周辺や商店街、商業地域周辺の国道や県道などの幹線道路沿いに指定されることが多く、

　近隣住宅地の住民の利便性の為に主となる店舗が立地する地域である。

・大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模な工場を建てるが可能。

・住居専用地域ではないため、比較的日当たりや日影など各種制限の内容が緩い※北側斜線制限無

　マンションや店舗などが密集した場所が多く見られる。

・風俗店が許されていない。

・日用品販売系の店舗があつまるエリアが多い。

 

 

今回は「近隣商業地域」についてお話しました。

利便性が良く活気のある街が想像できますね！

用途地域の制限や特徴を知った上でお住まいの街並みを見ると

どの用途地域に該当するかしないか分かると思います！

是非一度チェックしてみて下さい!(^^)!

 

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