【大阪市阿倍野区】お家の買い替えのための売却もご相談下さい

今回はお家の住み替え（買換え）についての注意点！

 

お家の住み替えでマイホームを売却する際は慎重に売却計画を立てる必要があります。

特に買い替えの場合、新しく購入する物件の資金計画で売却資金から充当する予定金額や借入の残債、売却と購入にかかる費用、諸経費の計算をし、最低売却価格を決めておきましょう。

また、売却よりも先に新しいお家を購入してしまう「買い先行」はかなりリスクが高いため推奨できません。

今のお家が予定通りの金額で予定通りの期間内に売れるとは限りませんので、今のお家が無事に売却できてから次のお家を購入する「売り先行」の方が安全です。

どうしても購入を先行して契約する場合は、売り物件が予定期限内に予定金額で売却できないときには契約を解除できるという「買い替え特約」を付けることもできますが、この特約はどうしても契約が不安定になってしまうため、承諾されないことも少なくありません。

また、媒介業者が物件が売れない場合の「買取り保証」をすることもありますが、その場合は買取金額等の条件を書面で取り交わしておくことが重要です。

 

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担当：堅本（かたもと）

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