【奈良県香芝市】狭小地ってどんな土地！？売れにくい不動産もマイダスまでご相談を！

【解説】狭小地ってどんな場所！？売却を諦めそう・・・。

「自宅を売却しようとネットで色々調べていたら、まさか狭小地に該当するかも。売れにくいって書いているし、

過去に一度不動産会社に相談した時にやんわりと取り扱いを断られた事もあった気が・・・」このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回は、狭小地について、おススメの売却方法についてご紹介致します！

 

狭小地

狭小地とは、明確な定義はありませんが一般的に15坪～20坪以下の土地の事を指します。

狭い土地でさらに三角形や台形など変形した狭小変形地と呼ばれるものもあります。

意外にも都市部の人気がある地域によく見られます。

 

狭小地の発生理由

主に以下の理由があります。

◎広大な土地を分譲して販売した際、現在では多くの自治体で敷地面積の最低ラインが定められていますが、

自治体の規定が定められる前に販売された場所は土地の単位を安く抑える為に小面積で販売された場合もあります。

より多くの戸数を販売するために細かく分けた結果、非常に狭い面積の土地が発生した場合も考えられます。

 

◎町の再開発や周辺道路の影響で小面積の狭小地が発生する場合もあります。

 

◎一つの不動産を相続人が複数いた場合土地を分筆した結果、狭小地になる場合もあります。

 

メリット

土地の価格を抑える事ができる

土地は非常に狭くなるため、建築する家のデザインを工夫する事（採光性・吹き抜け・中階層を作り・３階建てなど）が重要になります。家の建築費は通常の住宅建築費より高くなる可能性がありますが、土地代+建築費をトータルで考えると安く家を建築出来る場合もあります。

 

都市部などの人気の場所に比較的低コストで家を建築する事が出来る

上記にも記載しましたが、狭小地は人気の都市部にある事も多く

比較的安く都市部に家を建てる事ができる可能性もあります。

 

固定資産税が安くなる

通常、一戸建ての場合、200㎡以下の部分に対して課税標準額が6分の1に軽減されます。

狭小住宅はこの軽減措置が適用さることが多くなります。

建物の構造により税額に違いがありますが、狭小地の固定資産税の金額は、通常戸建住宅（30坪～40坪）と比べると、

はるかに安い金額となります。このように建物規模が小さいと固定資産税の支払い負担が軽くなります。

 

デメリット

建築費が高くなる可能性が高い

上記に記載した通り、土地が狭い分、建築する家のデザインや生活動線を工夫する必要があります。

なかなか買い手が見つからない

これは狭小地の最大のデメリットかもしれません。

売却しずらいとなると住み替えを考える際や相続した場合、

処分や手放す事にお悩みの方も非常に多くいらっしゃいます。

 

狭小地は魅力的な土地ですが、住み替え・相続の場合、

なかなか売却の話が進まず、お困りの方もたくさんいらっしゃいます。

そのような場合は、特殊物件の取り扱いを行っている不動産会社に相談から始めましょう。

 

売却金額ももちろん重要ですが、売却出来ずお悩みの長い時間も非常に惜しいです。

専門家に相談する事で、今売るべきなのか、仲介の方が良いのか等

お客様のご状況にあった最適なご提案を受ける事ができます！

まずは信頼できる不動産会社への相談から始めましょう！

 

おはようございます！マイダスの堅本です◎

毎日、多数のお問合せ・ご相談を頂いております。誠にありがとうございます！

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