【神戸市北区】老朽化・雨漏りでお困りの空き家の買取強化中！

弊社では神戸市北区・長田区・兵庫区周辺エリアの不動産買取りを強化中です！！

古家・借地権付き建物・長屋・連棟住宅・荒地・旗竿地・一軒家・中古戸建・再建築不可物件・建替え出来ない土地・変形地・狭小地など

兵庫県の不動産も積極的に買取ります！！

 

 

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本日は「不動産の広告」に関するコラムです↓

 

「不動産」は動かす事ができず、商品として持ち歩く事もできない為、顧客は自分で現地に行かなければ見る事ができません。

どんなによい物件でも、購入を考えている人に知ってもらいう事・見に来てもらう事が重要となります。

そこで、不動産のセールスにおいて、広告・宣伝は非常に重要な業務となります。

不動産業界には、業法第32条「誇大広告の禁止」第33条「広告開始時期の制限」等の規制以外にも、

業界が自主的に定めた不動産広告のルールである「不動産の表示に関する公正競争規約」＝「表示規約」というものがあります。

「表示規約」は、一言でいうと、不当な表示を禁止し、一般消費者が物件を正しく選択できる情報を提供する事を目的としています。

 

表示規約で規制される表示は「広告」にとどまらず、不動産取引に関して行う、あらゆる表現行為（口頭説明も含む）が対象になります。

特に不動産は高額で個別性の強い商品であるがゆえに、不動産の広告は正確かつ物件調査に基づき、間違いや表示漏れの無いものとしなければなりません。

「広告」のみならず、不動産の「物件情報」を作成する場合も当然に、表示に関して規約を守る必要があります。規約違反となる広告を続けていると、消費者だけでなく同業者からの信頼も得ることが出来なくなります。

使用できる用語については明確な基準があり、以下に原則的に使用してはいけない用語記載します。

 

①「完全」「完ぺき」「絶対」「万全」等、

全く欠ける所がないこと又は全く手落ちがないことを意味する用語

 

②「日本一」「日本初」「業界一」「超」「当社だけ」「他に類を見ない」「抜群」等、

物件の形質その他の内容、価格その他の取引条件又は事業者の属性に関する事項について、競争事業者の供給するもの又は競争事業者よりも優位に立つことを意味する用語

 

③「特選」「厳選」等、

一定の基準により選別されたことを意味する用語

 

④「最高」「最高級」「極」「特級」等、

物件の形質その他の内容又は価格その他の取引条件に関する事項について、最上級を意味する用語

 

⑤「買得」「掘出」「土地値」「格安」「投売り」「破格」「特安」「激安」「バーゲンセール」「安値」等、

物件の価格又は賃料等について著しく安いという印象を与える用語

 

⑥「完売」等

物件について著しく人気が高く、売行きがよいという印象を与える用語

 

 

不動産業務に従事する方は「広告のルール」を熟知しておく必要があります。

気づかずに広告してしまう事があり、悪質な行為に対しては行政措置や罰則を受けることもあります。

各法律をよく理解する事・広告・宣伝する前に確認する事が重要です。

 

 

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