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本日のコラムです!

今回は「建物区分所有法」の敷地利用権についてお話したいと思います。

 

まず始めに区分建物の敷地は２つに分類されます。

①法定敷地

法定敷地とは、マンションが所在する土地の事をいいます。

②規約敷地

規約敷地とは、通路や庭が所在する土地以外で規約により、

マンションの敷地として設定された場所の事を指します。

 

敷地利用権とは、専有部分を所有する為の敷地に関する権利の事を言います。

区分所有者全員で共有するケースが多くなりますが、地上権などが設定されている場合があり

準共有になっている場合があります。

 

分離処分の原則

原則として、専有部分と敷地利用権は分離して処分する事が禁止されています。

なぜなら、これを許可していまうと利権関係が非常に複雑になるからです。

ただし、規約で別段の定めはできます。

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ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ！

 

 

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担当：堅本（かたもと）

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