放置されたままの空き家はございませんか？【兵庫県尼崎市】

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マイダスの北垣です！

 

弊社ではご売却希望のお客様のご要望をしっかりとヒアリングさせて頂き、

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☆★☆*…*…*…*…*…*…*↓↓空き家を活用する方法↓↓*…*…*…*…*…*…*★☆★

 

①売却する方法

早い売却であれば現金化でき特別控除の適用も受けられるというメリットがあります。

ですが特別控除は売却額が3,000万以内であれば非課税とするというものですがこの特例設置を受けるには売却時に一定の耐震基準を満たすことが必要とされています。

 

②空き家のまま管理する方法

空き家のまま管理する場合はトランクルームとして活用することが出来ます。

ですが放置せず定期的に足を運んで通気・換気の他、設備をしっかりメンテナンスしておくことが大切です。

デメリットとしては空き家である以上、無人の状態なので不審者の出入りの可能性も無きにしも非ずです。

その他もし「特定空き家」に指定されれば住宅用地特例という税制上の軽減措置から除外されてしまい固定資産税が大幅に増額されることになります。

空き家として維持するにしても管理を怠らないようにしないといけません。

 

③更地にする方法

こちらのメリットはトラブルの大半の原因がなくなるということです。

放火、不審者の住みつき、倒壊による近隣への被害の問題がなくなりメンテナンスも必要ない為、定期的な巡回の頻度は大幅に減らすことができます。

更地にすれば、すっきりして見栄えがよくなるので、地域によっては土地の売却が容易になるかもしれません。

デメリットは解体費用です。そして建物を解体すると住宅用特例が適用されなくなるので固定資産税が最大6倍に都市計画税は最大3倍になってしまいます。

 

④賃貸にする方法

賃貸として活用する最大のメリットは資産運用として毎月、賃料収入が確保出来ることです。

また、家屋は人が住めば劣化の進行を抑えることも出来ます。

デメリットは入居してくれる人がいなければ収入を得られません。もしリフォームやリノベーションをすることになればその分、費用もかかります。

また、賃貸するということは大家さんになるということです。管理人として対応すべきさまざまな業務が生じます。家屋の破損箇所の修理の他、家賃滞納などのトラブル対応が出てくることも考えられます。

 

いずれの方法でもメリットだけでなく、デメリットやリスク等をよく理解しておくことが大切です。専門家や自治体に相談しながら、総合的に考えて判断することをお勧めします。

 

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担当：北垣（きたがき）

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