【兵庫県尼崎市】税金問題でお困りの空き家、買取ります！

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皆さま、おはようございます！マイダスの堅本です！

只今、弊社では買取物件を大募集中です！

 

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最近では他社様では、中々買取りしてもらえない様々な物件があると思いますが

弊社では、積極的に買取り致します。

 

 

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本日のコラムは実質利回り・表面利回りについてです。

 

不動産投資に興味がある方は一度は耳にした事があるのではないでしょうか。

今回は、そんな「利回り」についてお話したいと思います。

 

表面利回りとは、満室を想定した年間家賃収入を物件価格で割り算した数字です。

表面利回り＝年間家賃収入（満室想定）÷　物件価格　×　100

 

物件紹介などに記載があるのは、表面利回りの事が多く、物件のおおまかな収益概要の把握には重宝する指標です。

 

【注意】しかし、表面利回りはあくまでも満室想定で、実際に満室にならない可能性があるという事。

他に発生する経費で、含まれていない部分がある事を心に留めておきましょう。

家賃の変動など諸条件により表面利回りは変化しますので、

確実ではなく、おおまかに想定される一番良い状態での利回りと言う事を留意しましょう。

 

次に実質利回りです。

実質利回りとは、実質的な収益として年間の家賃収入から、（管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税等）を差し引いたものを、物件購入時の価格である、価格に登記費用や印紙代や仲介手数料を加えたもので割り算した数字です。

 

実質利回り＝（実質年間家賃収入－運営経費）÷（物件購入価格+購入時諸費用）×　100

 

この実質利回りは、表面利回りより正確な収益性を計算できます。

二つの利回りを比較すると「表面利回り＞実質利回り」となります。

表面利回りと実質利回りが大きく乖離している事もありますので、表面利回りのみで判断する事は危険だという事が分かります。

 

物件を購入する際は、出来るだけ正確な利回り計算をすること。

リスクヘッジの為、物件を所有する事で発生する危険性を慎重に洗い出すようにしましょう。

 

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