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↓本日のコラムです↓

 

「地上権」

今回は地上権について説明していきます。地上権は借地権の中にある権利の一つです。借地権の中には賃借権と地上権があります。地上権は賃借権よりも強い権利を有します。なのでほぼ、借地権として扱われるのは賃借権になります。地代を払って土地の所有者から土地を借りている場合は賃借権が適用されます。地上権の場合は、賃借権とは違い物の支配権を得ます。ほぼ土地の所有者のようになるわけです。なので、借地権とは違い、土地の売却、転貸などを土地の所有者の許可なしに行えます。また、地上権の場合、登記もすることが義務となります。

このように、地上権には貸主側のメリットがとても少ないです。そのため、借地権は賃借権のほうが多く付与されています。ほぼ地上権が設定されることはありません。では地上権が設定されるのはどのような場合でしょうか。地上権が設定されるとしたら、これからお話しする区分地上権・法定地上権の2種類です。

〘区分地上権〙

区分地上権は、地上や地下の空間の一定の範囲を目的として設定される地上権のことです。鉄道の高架や、地下鉄などに地上権を設定する場合はこの区分地上権が用いられます。

〘法定地上権〙

法定地上権は、抵当権が発生する場合に適用されます。ある人が土地と建物の両方を所有していて、建物を抵当権設定していたとします。もし何らかの事情で抵当権によって建物が競売にかけられ第三者が購入した場合、土地の所有者は当事者のままなのでその第三者はその建物に住めるのか、借地権は適用されるのか、という問題が発生します。そういったときに法定地上権が適用されます。

では法定地上権とはどういう内容のものかというと、前述の事例の場合に建物の購入者がその建物に住むことができ、土地の所有者はそれを認めなくてはいけないという権利のことです。この法定地上権は自動的に発生します。また、地上権は借地権なので地代は発生しますが、建物の購入者は半永久的に建物に住むことができます。

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