長年空き家の物件、マイダスが買い取ります☆【奈良県大和郡山市】

 

 

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↓本日のコラムです↓

 

「不動産売却後のこと」

弊社では、主に不動産の買取を主軸として活動しております。弊社への依頼で多いのは、相続予定の不動産や長年空家で処分を検討している、または老朽化の進んだ物件の買い取りが多いです。しかし不動産の売却理由はそれだけではありません。例えば、元々家族で住んでいたが何らかの事情で一人になってしまい広すぎるので売却したい、といった理由もあり得ます。そこで今回はそういった事情で不動産を売却したその後について書いていきたいと思います。

空き家の物件を売却する、といった事情でしたらおそらくほかに物件を持っているという事なので問題はありませんが、今現在住んでいる物件の売却、というケースもあります。本コラムではそういった方に焦点をあてて書いていきます。

居住物件の売却の最大の問題が、物件を探さなければならないという事です。前述した、空家や相続物件ですと、大半はいらない物件の処分という意味合いが強いので他に家を持っていたり、住んでいる住居はほかにある状態です。なので部屋を探す必要はありませんよね。ただ、居住中物件の売却だと次に住む部屋を探さなくてはなりません。おそらくそういった方の大半は賃貸物件に住むはずです。

〘事例〙

Aさんは奥様とその間にできた子供二人と購入した一戸建てに住んでいました。月日が経ち2人の子供は大きくなり家を出ていき、奥様と二人での老後生活を営むことになります。また月日が経ち、ある日奥様が亡くなってしまい、広い一戸建てにＡさんは一人で住むことになります。そこでＡさんは独り暮らしには広すぎると考え、物件を売却して一人暮らし用の賃貸物件に住み替えることを考えました。

 

この場合、仮にAさんは８０代の男性と仮定しましょう。どこに問題があるかというと、「一人暮らし用の賃貸物件に住み替える」という部分です。では具体的にどういう問題点があるかというと、まず賃貸物件の受け入れ先が見つかりにくい、または見つからないケースが考えられることです。なぜかというと、まず一つは仕事をしていない（年金受給）ことです。しかしこれはさほど問題はなく物件の幅は狭まりますが、年金受給額に沿った家賃帯の物件でしたら入居に際して必要な保証会社の審査は通ります。なにが問題化というと、オーナーによるキャンセルが多くみられます。理由としては、高齢の方の一人暮らしなのでもし室内でお亡くなりになってしまうとその部屋は告知事項あり物件として扱われます。また死後何週間か経っているとそのクリーニング費用も多額が必要になるためオーナーとしては避けたいケースです。この可能性が考えられるので年齢を聞いて断るオーナーが多いのです。そうなると、Aさんは金銭面や体調に現時点で何の問題がなくても部屋が見つからないという事態に陥ります。

現在では、インターネットの普及もあり、告知事項あり物件のデメリットは周知の事実になりつつあります。今回のケースは賃貸業界ではよく見られるケースなので、こういうリスクがあるということを承知の上で売るべきか売らないべきか、判断して頂くのが良いかと思います。

 

 

 

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