贈与税と相続税に関してまとめました！

 

 

 

 

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます！

マイダスの下田です！！

4月はCMをご覧頂いたお客様よりたくさんのお問い合わせを頂いております。

誠にありがとうございます(^^)

弊社のスタッフは本日も査定・お見積もりに向かっております！！

 

 

 

 

本日は配偶者居住権が消滅した場合の相続税と贈与税の取扱いに関してまとめました☆

 

 

配偶者の死亡または存続期間の満了により配偶者居住権が消滅した場合は、

特に課税関係は生じず、居住建物およびその敷地の所有者に対し相続税または

贈与税は課税されません。

  一方、配偶者居住権の存続期間の満了前に配偶者居住権が消滅した場合は、

配偶者から居住建物およびその敷地の所有者にその建物を使用・収益する権利の

贈与があったものとみなされ、贈与税が課税されます。

被相続人の死亡時にその被相絖人の財産であった建物に居住していた配偶者は、

遺産分割等により、その居住していた建物の全部につき無償で居住したり

賃貸したりする権利を取得することができます。

個人が対価を支払わないで、または著しく低い価額の対価で利益を受けた場合には、

相続税法9条により、原則として、その利益を受けたときに、

その利益を受けたときにおけるその利益の価額に相当する金額

(対価の支払いがあった場合には、その価額を控除した金額)を、

その利益を受けさせた者から贈与により取得したものとみなされます。

 

配偶者居住権を取得した配偶者が死亡した場合には、配偶者居住権が消滅します。

この場合、居住建物の所有者はその居住建物について使用・収益することが

可能となったことを利益と考え、相続税法9条の規定と同様に居住建物の所有者に対して

みなし課税をするという考え方もあります。

しかしこれは配偶者の死亡に伴い、民法の規定により予定どおり配偶者居住権が

消滅するものであり、配偶者から居住建物の所有者が相続により取得する財産がないことから

相絖税は課税されません。

 配偶者居住権の存続期間が終身ではな<、10年などの有期で設定されていた場合に、

その存続期間が満了したときも、民法の規定により予定どおり配偶者居住権に基づく建物の

使用・収益が終了することから、移転し得る経済的価値は存在しないと考えられ、

贈与税は課税されません。

なお、居住建物の敷地の所有者についても、上記と同様の取扱いがされます。

 

    

 

大阪・兵庫・奈良エリアの不動産買取を強化中です！！

不動産売却を検討中のお客様はお気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

あなたからのお電話お待ちしております！！

もちろん不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です！！

お一人でお悩みになる前にお気軽に！弊社までお電話くださいませ◎

 

 

マイダスのCMはこちら

↓

 

 

 

 

担当：下田