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☆本日のコラム☆

 

袋地にとは？

袋地とはほかの土地に囲まれていて、公の道路に出られない土地のことを指しています。

袋地は道路と面していないことから、無道路地とも呼ばれています。袋地は道路に面していない

ことによるデメリットだけではなく、土地の境界があいまいになってトラブルになったり

囲繞地に配管が越境してしまったりと問題が起こりやすい土地でもあるのです。

袋地は建築不可物件とも呼ばれています。これは建築基準法が関係しています。建物を

建てる場合には、敷地が道路と2ｍ以上接していなければならないと建築基準法で

定められているのです。この決まりを接道義務といいます。

道路ならどんなものでもいいというわけではありません。幅員が4ｍ以上のものが

建築基準法では道路として認められていますから、この基準を満たしている道路と

接していなければ、そもそも建物を建てることができないのです。

袋地は道路と面していませんから、接道義務を満たしていない土地になります。

 

すでに建物が建っているケースでの居住は認められていますが、新たに家を建てる、

建替えを行うことは認められていないのが現状です。

 

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