築古・老朽化の進む不動産でも積極的に買取ります！【兵庫県宝塚市】

 

 

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本日も「不動産売却計画」に関するコラムです！

 

 

「買い先行」は危険です↓

 

新しい住まいを先に購入してしまうのは大変危険です(買い先行)。

今の住まいが予定どおりに希望金額で期限内に売れるとは限りません。

今の住まいの売却ができてから次の住まいを購入するのが安全な方法です(売り先行)。

原則として、売り先行で買換計画を立てるようにしましょう。

どうしても購入を先行して契約するときは、売り物件が予定期限内に予定金額で契約できないとき

は契約を解除できる「買換特約」を付けてもらいます。

ただし、購入物件の売主は、契約が解除になる可能性があり、

契約が不安定であることから買換特約を承諾しないことも少なくありません。

媒介業者が売れない場合の「買取り保証」をすることもありますが、

その場合は、買取り金額等の買取り条件を書面で交わしておくことが大事です。

 

 

実測売買をするときは↓

 

実測売買の場合に作成する測量図には、現況測量図と確定測量図の2種類があります。

確定測量図の作成では、道路などの官民査定も行いますので国や行政との打合せが必要になり、

時間を要します。

 

 

 

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担当：下田