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マイダスの北垣です！

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↓↓本日のコラムです↓↓

 

不動産価格の考え方

売却を検討するに当たって、大きな検討課題となるのが「価格」です。

不動産は個別性が非常に強い資産であるため、価格の判断が極めて難しいという特徴があります。

最終的には、不動産会社などの専門家の意見を参考にしながら、売却価格を決定することとなりますが

不動産価格の合理的な判断手法はありません。

まずは、不動産価格に関する基本的な考え方と検討手法等を少しでも理解するようにしましょう。

 

〇価格の基本的な考え方を理解する

同じ不動産は存在しない

不動産には一つとして同じものが存在しません。

同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、

価格が大きく変わることがあります。また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位

管理状況などによって価格は変わります。

このように、不動産価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴

（これを一般に「個別性」といいます）を踏まえて、物件ごとに検討する必要があります。

 

 

 

〇取引時点が変われば価格は変わる

不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。

たとえ同じ不動産であっても、取引する時期（これを一般的に「取引時点」といいます）が変われば

価格も大きく変わる場合があります。

したがって、不動産価格を判断する場合には、市場全体の動向も踏まえて、

取引時期に応じて検討する必要があります。

 

 

〇最終的には売主と買主の合意が前提

不動産売買は、スーパーなどで買い物をするように、提示された金額に対して

「買うか、買わないか」の二者択一で成立するものではありません。

売主と買主が個別に希望条件を調整し、合意に至ったときにはじめて価格が確定します。

 

 

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担当：北垣   （きたがき）

 

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