築古、残置物ありの物件も買取ります！まずはお電話お待ちしてます！【生駒市】
- 新着情報
- 2021/07/23
皆様おはようございます！
マイダスの北垣です(*^-^*)
毎日たくさんのお問い合わせありがとうございます♪
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いよいよ今夜オリンピック開会式ですね。
家でテレビで見て、これから応援したいと思います。
水曜日は休日で、朝からソフトボールの競技をテレビ観戦して応援してました!(^^)!
成約が続いており、物件が少なくなってきております。
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◎土地を売る時の必要書類◎
土地を売却するにあたって、いろいろな場面で書類の提出を求められます。特に売買契約を結ぶ段階になって、書類の不備が起きてしまうと焦ってしまうもの。
自分の土地の情報を改めて整理するためにも、まずは必要書類をそろえるところから始めましょう。
◉土地所有者であることを証明するもの◉
売主が本当にその土地の所有者なのかを示すためには、「登記済権利証」もしくは「登記識別情報」が必要です。
どちらも権利証と呼ばれますが、平成18年以前に発行されたものは「登記済権利証」、平成19年以後に発行されたものは「登記識別情報」となります。もし手元に見当たらない場合は、すぐに司法書士に相談しましょう。
「登記済権利証」や「登記識別情報」は重要書類であるため、土地所有者が厳重に保管すべきものです。法務局に行っても、再発行の手続きをしてくれません。
土地所有者であることを証明する書類を用意するには、司法書士の責任により作成してもらう必要があります。
◉売主の本人確認書類◉
土地売却の際にも本人確認が求められます。
また、たとえ権利証により土地の所有者であると判明しても、売主の本人確認まで行わなければ「土地の所有者＝売主」とは言い切れません。
売主本人であることも主張するためにも、次の4つの書類を準備しておきましょう。
- 身分証明書
- 実印
- 印鑑証明書
- 住民票
身分証明書は、運転免許証やパスポートなどの顔写真付きのものが必要です。印鑑証明書や住民票については、発行から3カ月以内のものが適用されます。
◉固定資産税の納税額を確認できるもの◉
土地の登記変更を行う際には、固定資産税の納税額を確認できる書類を用意しなければなりません。
固定資産税の納税額が確認できないと、登記変更時にかかる登録免許税を算定するのが困難です。また、相続税や贈与税の申告の際にも、固定資産税の納税額を確認できるものが必要です。
固定資産税の納税額を確認できるものとして、「固定資産税納税通知書」と「固定資産税評価証明書」が挙げられます。「固定資産税納税通知書」とは、市区町村から土地の所有者宛てに年に1回送られるものです。
もし紛失してしまった場合でも、役所に行けば「固定資産税評価証明書」を発行してくれます。ただし、「固定資産税評価証明書」の発行には1通あたり約400円の手数料がかかることに注意してください。
◉土地の面積と境界線が確認できるもの◉
土地の購入希望者から、「土地の面積をもとに売買してほしい」と言われる場合があります。
そんなときに実測面積を確認できる書類がないと、焦ってしまうのではないでしょうか。また、土地の境界線を確認したい買主も多いはず。しっかりとした境界線が分からないままだと、土地の保有後にトラブルを招きやすいからです。
土地の面積と境界線が確認できるものとして、「土地測量図」と「土地境界確認書」を準備しておきましょう。注意しなければいけないのが、測量や境界線を調べるときには関係役所や隣地所有者の立ち会いが必要な点です。日程調整から資料作成までの期間は、約3カ月はみておいてください。
売却活動を開始してから測量を依頼しても、提出に間に合わなくなる恐れがあります。できれば売却を検討した段階から「土地測量図」と「土地境界確認書」を準備しておきましょう。
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