【大阪市浪速区】9月は秋の不動産買取強化キャンペーンを実施中です！

 

 

皆さま、おはようございます！

マイダスの北垣です！！

弊社では9月は不動産買取強化キャンペーンを実施中です◎

 

 

 

★夏までに不動産売却を終わらせることができなかった

★急な転勤・移動で早急に自宅を売却したい

★お子様の独立、結婚で今の間取の家を探している　など

お困りごとがございましたら、今すぐ弊社までお電話くださいませ！

 

 

 

特に大阪市浪速区・西成区・大正区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

 

 

 

⇩マイダスでは⇩

◆雨漏り　◆シロアリ被害　◆かび臭い・湿気がすごい

◆遺品整理・不用品の処分をしていない　◆草ぼうぼう

◆再建築不可　◆既存不適格物件

このようななかなか買い手が見つからない不動産でも高値で買取可能です◎

ただいま積極的に買取物件を大募集しております！

まずは無料査定をご利用くださいませ

あなたからのお問い合わせをお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

本日は「宅地」の財産評価に関するコラムです⇩

 

 

宅地の評価方法には路線価方式と倍率方式があり

市街地の宅地は通常、路線価方式で評価されます！

 

 

⇩宅地かどうかは実際の使われ方で判断する⇩

宅地とは、住まいや商業活動、工業活動のために利用されている建造物の敷地と

なっている土地のことです。

宅地かどうかは、不動産登記簿の記載からではなく、実際にその土地がどのよう

に使われているかによって、判断されます！

宅地は、利用しているひとつのまとまり(1画地)ごとに評価します。

たとえば、土地の一部を自分で使用し、残りを人に貸している場合には、

それぞれが1画地となり、別個に評価します。

 

 

評価方法には路線価方式と倍率方式がある

宅地の評価ですが

◎路線価方式

土地の面する路線(道路)を区切りとして、国税庁の定めた土地の路線価をもとに評価する方法。

市街地にある宅地は、ほぼ路線価方式て評価します！

路線価は1㎡あたりの価額で示され、路線価図で確認が可能。

路線価方式では、路線価に土地の面積をかけて評価額を求めるのが基本ですが、

土地の形状などに応じて、さまざまな修正を行います！

 

◎倍率方式

宅地の固定資産税評価額に、国税庁の定める一定の倍率をかけて算出する方法

倍率は、評価倍率表に掲載されています。

路線価が定められていない地域の宅地は、倍率方式で評価します。

 

以上のどちらかの方法によって行います！！

 

 

 

空き家・空き地はもちろんですが！！

連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・古家付土地

使用していない賃貸用戸建・古アパート・中古マンションなど

お困りごとやお悩みはございませんか？？

 

 

不動産売却に関する査定・お見積りは無料ですので

お困りごとやお悩みがございましたら弊社までお気軽にお問い合わせ下さいませ(^^)

 

 

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担当：北垣（きたがき）