空き家・空き地の買取を強化中です！！

 

 

 

マイダスの下田です！！

 

3月も毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます◎

即日無料出張査定にお伺いいたしますので

お気軽に弊社までお問い合わせくださいませ！！

 

 

 

 

本日は媒介契約に関してのコラムです↓

 

お持ちの不動産を仲介で売却しよう！と検討されているお客様の中には

何社にも依頼したほうが有利なのでは？とお考えのお客様もいらっしゃると思います！

 

 

 

↓媒介契約は3種類！！↓
 
○一般媒介契約

→何社にでも同じ物件を依頼することが可能

→自分で買い手を探して契約することが可能

⇒媒介の有効期限　無

⇒業務報告書の義務　無

⇒指定流通機構への登録（レインズ）　無

 

 

 

○専任媒介契約

→一社にしか媒介依頼ができない

→自分で買い手を探して契約することが可能

⇒媒介の有効期限　3ヶ月以内

⇒業務報告書の義務　２週間に１回以上（遅滞なく報告）さ

⇒指定流通機構への登録（レインズ）　７日以内に登録（営業日は含まない）

 

 

 

○専属専任媒介契約

→一社にしか媒介依頼ができない

→自分で買い手を探すこともできない

⇒媒介の有効期限　3ヶ月以内

⇒業務報告書の義務　1週間に１回以上（遅滞なく報告）

⇒指定流通機構への登録（レインズ）　5日以内に登録（営業日は含まない）

 

 

 

媒介契約書への記載事項ですが

○媒介する物件の所在地

○売買すべき価額

○媒介契約の種類(一般・専任・専属専任)

○既存の建物の場合 「建物状況調査を実施する者のあっせん」に関する事項

○有効期間・解除に開する事項

○指定流通機構への登録に関する事項

○報酬に関する事項

○契約違反があった場合の措置

○媒介契約が標準媒介契約約款に基づくものか否か

 

 

トラブルを防ぐ為にも明確に記されています！！

 

 

 

不動産売却を検討されているお客様は

弊社までお気軽にご相談くださいませ！！

 

 

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担当：北垣