相続した実家どうしよう？？？【大阪市中央区】

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＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊本日のコラムです＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

 

今回は不動産売買に関する用語です。

 

媒介契約

不動産業者と物件を売却するときや、物件を探してもらうときの毛役のことを

媒介契約といいます。媒介契約には一般、専任、専属専任を三種類あります。

複数の業者に依頼をする場合は一般媒介契約になります。

 

登記事項証明書

登記事項証明書は、不動産の権利や概要について記載された不動産登記簿謄本に書かれている

ことを書面にしたものです。登記事項証明書は法務局に申請して取り寄せます。

物件を買う場合その物件の登記事項証明書を取り寄せれば本当の持ち主がわかります。

不動産詐欺などの防止にも活用できます。

 

瑕疵担保責任

瑕疵担保責任とは、売買契約締結時（物件購入時）に欠陥やキズ（瑕疵）があった場合、

売主に対して損害賠償を請求できることを認めた法律のことです（物件購入後１年以内）

 

減価償却

減価償却とは、建物の価値が毎年減少していくうえでその減少分を損失として

所得から償却費として差し引くことが出来る仕組みのことです。建物の価値は

最終的にゼロになるので、購入費用分を所得から引いて税負担を軽くすることができます。

 

所有権

自由に使用、処分できる権利のこと。不動産投資においての所有権は投資を考えるうえで

とても重要な要素となります。

 

団信

団信とは「団体信用生命保険」の略で、ローン返済中に収入が激減したり身体を

壊してしまったりすることも考えられるため、もしものことがあった場合に保険金に

よって不動産ローンの残債が弁済される保証制度です。マイホーム購入時などにも

団信が適用されます。救済措置のようなものとして覚えておきましょう。

 

 

 

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