登録免許税【不動産登記に必要な税金】

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本日は不動産登記に必要な税金、登録免許税についてのコラムです！！

 

 

登録免許税とは？

→登記簿や登録簿に、登記や登録をするときに納める税金

不動産 は固定資産税評価額を、住宅ローン等の抵当権の設定登記は債権金額を、それぞれ課税標準として

税率をかけて税額を計算

→居住用家屋の新築又は取得や土地の 売買、抵当権の設定登記には

 

 

住宅の新築または取得　　→　個人の居住用家屋　本則税率0.4％　軽減税率0.15％　適用期限～令和2.3.31

（所有権の保存登記）　　→　認定長期優良住宅　本則税率0.4％　軽減税率0.1％　適用期限～令和2.3.31

　　　　　　　　　　　　　　認定低炭素住宅

 

 

中古住宅の取得等（所有権の移転登記）　→　本則税率2％　軽減税率0.3％　適用期限～令和2.3.31

 

土地の売買（所有権の移転登記）　→　本則税率2％　軽減税率1.5％　適用期限～令和2.3.31

 

住宅ローン等の抵当権の設定登記　→　本則税率0.4％　軽減税率0.1％　適用期限～令和2.3.31

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上の税率の軽減措置が設けられています！

 

 

～例えば～

令和元年中に土地を4,000万円(固定資産税評価額3,000万円)で購入し、住宅を3,000万円(固定資産税評価額

2,000万円、認定長期優艮住宅)で新築　

購入費用の内訳は、自己資金2,000万円と住宅ローン5,000万円

 

土地の所有権の移転登記    　　住宅の所有権の保存登記  　　　住宅ローンの抵当権の設定登記 　　　　
　(3,000万円× 1.5%)　　　+ 　　(2,000万円× 0.1%) 　　＋ 　　　(5,000万円× 0.1％)  　　

 

 

＝　登録免許税の合計　52万円

 

 

 

～まとめ～

○住宅・土地は税率を軽減

○長期優良住宅・低炭素住宅の税率は、さらに軽減

 

 

 

 

 

 担当：下田（しもだ）   

 

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