擁壁がある中古戸建の査定にお伺いしました

【奈良県】

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マイダスの堅本（かたもと）です。

先日、訪問無料査定のご依頼をいただき、奈良県生駒郡平群町へおうかがいしました。

石積みの擁壁の上に建築された建物と、その擁壁内部に作られた掘り込み式車庫付きの物件でした。

敷地の裏にまわると、隣地にはさらに高い2m以上の擁壁がありました。

擁壁のある土地の上に建つ不動産には制限がかかることも多く、「擁壁の劣化具合」「建物の傾き」「隣地の擁壁による、敷地の高低差」など確認する点があります。

擁壁に深いクラックがあれば、そこから雨水などが侵入して、擁壁内部の砂の粒子を外に出してしまい、これにより建物の傾きの原因となることも考えられます。

また、各自治体ごとに定められた【がけ条例】などの制限もあり、2m～3m程の隣地擁壁による敷地の高低差があれば、建て替えを行おうと建築許可を取ろうとしても許可が下りない場合もございます。

道路から一段上がった住宅のため、道路から1階玄関までに階段が作られ、高齢者の方には階段の上り下りが難しいことも挙げられます。

ただし、擁壁のある物件はデメリットばかりではありません。通風・眺望などが良くなる点などもございます。

 

不動産はそれぞれに特徴があります。

不動産を購入する場合には、その特徴を理解した上で、購入することをおススメします。

担当：堅本（かたもと）

 

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