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↓↓今回は瑕疵担保についてのコラムです↓↓

◎瑕疵（かし）担保責任とは？

売買契約の対象物に隠れた欠陥があるときの売主の責任のことを指しています。

簡単な例では売却した建物に白アリがいたというケースです。
この場合、売主としては完全な物を買主に移転すべき義務がありますので、売主側に帰責事由があって白アリがいたのであれば売主としての義務は履行されたとは言えません。
しかし、もし売主に帰責事由がないときに売主の責任はどうなるかについて定めたのが瑕疵担保責任ということになります。

 

◎責任の内容とは？

この責任を買主が売主に求める前提として、買主は瑕疵の存在を知らないことが必要です。

知っていれば買主として購入するか否か、購入するとしても代金を下げるなどの対応でその保護が図られるからです。

その責任ですが、その瑕疵の存在のため契約の目的を達成することができないときは買主は契約の解除ができ、あわせて損害賠償を求めることができます。それ以外のときは損害賠償のみを求めることができます。

しかし、これらの権利を行使するためには、瑕疵の存在を知ってから１年以内であることが必要です。

 

◎瑕疵とは物理的な欠陥のみを指すのか？

裁判所の見解によると「売買の目的物に瑕疵があるというのは、その物が通常保有する性質を欠いていることをいうのであり、目的物が通常有すべき設備を有しない等の物理的欠陥がある場合だけでなく、目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景等に起因する心理的欠陥のある場合も含む」としたり（東京地裁平成7年5月31日判決）、「目的物の通常の用途に照らしその使用の際に心理的に十分な使用を妨げられる欠陥、すなわち心理的欠陥も含む」（東京地裁平成9年7月7日判決）としています。

つまり、物理的なものだけでなく、心理的なものも瑕疵であるとして、瑕疵担保責任の範囲が拡大しているわけです。

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