大阪　ワンルームマンション、買うか借りるかどっちがお得？

以前は私もワンルームを賃貸で借りていた時、買った方がお得になるのでは？と考えた時がありました！
そこで不動産屋に問い合わせてみると「２～３００万円あれば買えますよ」という返事が返ってきた時があります。

 

しかしその当時はまだ新人サラリーマンでお金もなく諦めてしまった記憶があります。

今思うと買っておけばよかったと思うものの、当時の月収だと返済は難しかったかもしれません。

 

ところでなぜワンルームマンションを購入しようと考えたのかといいますとロバートキヨサキの影響もありますがこのまま賃貸で払うよりも購入した方が将来の資産となると考えたからです。

 

ここで収入に対する家賃の割合を見ていくと、収入の３分の１を家賃にあてている人が多いようです。

 

このまま借りた方がいいのか買った方がいいのかを調べてみると、利回りにもよりますが購入した方が得になるケースが多く見受けられます。ただし１０年同じワンルーム住むという前提の下で計算していますので、別な部屋へ引越しをした場合は、家賃収入として考えています。

 

ちなみに借りる場合は、初回に礼金と火災保険、２年更新の場合はその時々で更新料もかかりますので、そちらも計算に入れています。

一方で購入する場合は固定資産税や修繕積立金、管理費なども入れています。

 

さらに中古マンションはいろいろと活用することができます。例えば３０００万円の自宅を購入するケースの場合、頭金を１５００万入れて、残りの１５００万円で住宅ローンを組むのが一般的になります。

 

しかしその頭金を払わずに、ワンルームを２部屋購入したとします。３０００万円全ての金額を住宅ローンにしてしまうと毎月の支払は金利などで高くなってしまいますが、その２つのワンルームからの家賃収入で、支払いをして・毎月収益まで上げるという方法です。

 

ここで気になる点は空室リスクですが、税金面などでお得になるようであれば、試してみる価値はありそうです。どうしても現金が必要ということになれば、最終的にワンルームを売ればいいだけかもしれませんがそこは個々の考え方によります。

 

当社は無料相談ですので興味のある方は一度お問い合わせ下さい！