増築部分や増築の接合部分からの慢性的な雨漏り【兵庫県】

2024年も兵庫県の買取り絶賛募集中です！！

【兵庫県神戸市内全域】
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雨漏りしている家、天井が崩れてしまった建物、空家になってからかなりの年数が経っている実家

お困り物件はございませんか？

マイダスが買い取ります！

 

マイダスの堅本（かたもと）です。

先日空家になった建物の査定依頼が入り、現地訪問致しました。

お電話では「古くなったので引っ越ししたんですよ」と仰っていたので、築年数が古い物件なんだろうなと思いながら向かいました。

少し早く到着し、実際に現地を見てみると、多少は外壁損傷などがあるものの、そこまで問題にならなさそうな物件に見えました。

お客様がお越しになり、室内へ案内され中に入ってみると・・・

「天井が雨漏りで落ちてしまっている」ような物件でした。

聞いた話をまとめると、数十年前に増築をしており、その増築の接合部分から定期的に雨が漏っていたようで、慢性的な雨漏りによって天井が耐えられなくなったようでした。

このような【増築】をした部分や、その接合部分から雨漏りが起こることは非常に多く、修繕してもなかなか直りきらない物件も存在します。

家が広くなっても、家が弱ってしまってはいけません。

また、増築部分を法務局に登記していない建物も存在します。（未登記部分がある建物・不詳増築のある建物）

建築基準法やその他法令に則った健全な住宅を求められる現代、このような物件は引受先も少ないのが現状です。

「ほかの不動産屋さんで断られた」

そのような物件でも弊社マイダスは売却のご相談いただけます☆

ぜひ一度ご連絡をくださいませ！

担当：堅本（かたもと）

 

～☆～☆～本日のコラム～☆～☆～

リバースモーゲージとは

リバースモーゲージは、持ち家（所有権のある自宅）を担保にして、銀行や金融機関からお金を借りる融資制度です。主に55歳以上や60歳以上のシニア向けのローンとして提供されています。

特徴や利用条件として下記のような点が挙げられます。
・自宅に住み続けながらお金を借りることができる。
・借りたお金の一括返済は、死亡後に自宅を売却して返済に充てる。
・融資の受け取りプランは様々あり、例えば、毎月一定の金額の融資を受けられるものや、ある程度まとまった資金を一括して受け取る方法などがある。
・毎月の支払いにもプランが用意されており、毎月の分は利息のみを支払うタイプや、利息が借入金に組み込まれていて毎月の支払いがないタイプなどがある。
・リバースとは残債の増減が通常の住宅ローンと逆であり、住宅ローンは残債が減っていくが、リバースモーゲージの場合一定範囲内（対象不動産などによって異なる）で借り入れを起こすことが出来るため残債が増えていく。
・55歳以上または60歳以上の年齢条件がある。
・自宅を所有していることが必要。
・金融機関や商品によって条件や金利が異なる。

金融機関や商品によっては、融資の使い道が制限されている商品もありますが、一部金融機関商品では、まとまった資金の使用用途として、老後の生活費に充当したり、高齢者施設への入所の一時金に充てる事など、自由な用途で利用が可能です。
また、耐震性向上のための改修や、建築から相当年数経っている場合には、大規模な自宅リフォームに活用することもできます。
相続の際には、残債を返済することで、売却をせずにそのまま権利を引き継ぐこともできます。

ここまでの特徴やメリットに対して、リスク及び注意点を知っておくことも大切です。
・金利上昇に伴う返済増加のリスクがある。
・資産価値の下落で融資限度額が減少する可能性がある。
・担保評価の見直しや将来の価格変動に対する注意が必要。

注意点として、「対象にならない不動産もある」ということです。あくまで、不動産を「担保」とし、金融機関から「融資」を受けるため、将来的に担保として価値が低い不動産は対象とならないケースがあります。
利用の仕方によっては、大変ありがたいシステムですが、メリットデメリットなどを熟考した上で検討する方が良いですね。