土地も積極的に買取り致します！【大阪府堺市】
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- 2022/08/26
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↓本日のコラムです↓
今回は「擁壁」についてお話します。
擁壁
擁壁とは、崖や建物等が崩壊しないために造られる壁のことです。
家が道路よりも高い場所に建てられている場合に
コンクリートブロックや石などを使った壁状の構造物の事を指します。
ブロック壁、土留
混同してしまいそうになる言葉でブロック壁・土留があります。
以下にそれぞれの設置目的を記載致します。
・ブロック壁：外からの視線を遮る・隣家との境目を作るなどが目的
・土留：崖などの崩壊を防ぐための土木工事
※土留は工事のことを指しており、「崖などの崩壊を防ぐ」という目的は擁壁と同じです。
擁壁の種類
擁壁は強度が重要となります。
①鉄筋コンクリート造：コンクリートに鉄筋が埋め込まれている構造で、耐震性がある。＝RC擁壁
②無筋コンクリート造：鉄筋が入っていないコンクリートの擁壁。＝RC擁壁
③練積み造：ブロック同士を重ねて積んでいき、その間をコンクリートで埋める工法。
※地方自治体の条例により差異あり
注意点
◎地盤調査
擁壁のある土地を購入する場合、地盤の状態を正確に把握しておくことがトラブル防止につながります。
現時点で擁壁自体に問題がない場合でも、住宅を建てることによって擁壁に近い部分の地盤が緩む可能性があります。
その点も考慮し地盤調査を行いましょう。
◎擁壁チェック
擁壁の耐用年数は約20～50年です。
購入しようとしている土地や中古不動産の擁壁に、目視して確認を行い
ひび割れ・擁壁の変色・排水不良等が見られた場合
擁壁工事の費用や補修のリフォーム費用がかかる可能性があると認識しましょう。
補助金・助成金
擁壁工事には多額の費用が掛かります。
ただし対象となる工事内容や擁壁の種類であれば、自治体によっては補助金や助成金が出る場合もあります。
施工担当者・不動産業者・自治体に補助金・助成金について相談してみましょう！
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