土地と建物の配偶者居住権

 

 

 

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本日は「配偶者居住権」に関するコラムです☆

 

 

⇩建物と土地の配偶者居住権⇩

 

 

↓建物所有権↓

 

相続税評価額×所有者として実際使用できる年数(残存耐用年数一居住権の存続年数)÷残存耐用年数(所得税法上の建物法定耐用年数×1.5-築後経週年数)×存続年数に応じた民法の法定利率にょる複利現価率

 

◎存続年数とは↓

一般的には被相続人死亡時の配偶者の年齢にょる平均余命年数(余命年数表から

算出)、または遺産分割協議等により定められた年数）

 

 

⇩土地所有権⇩

相続税評価額×存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率

○配偶者居住権は登記が必要で、単独で売買はできない。

○土地所有者が土地を売却しても、権利は消滅しない。

○婚姻期間が20年以上の夫婦の場合で、自宅である居住用土地家屋につぃては、

遺贈により遺産分割の対象外とできることとされたが、二次相続の場合に注意が

必要。

 

 

 

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担当：下田

 

 

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