使わなくなった古家もマイダスで買い取ります！〈大阪府堺市〉

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【本日のコラム】

「原状回復ガイドライン」の続き

②原状回復義務の定義

　ガイドラインは、原状回復の際に貸主・借主それぞれが負担すべき費用について、

　次のようなルールを設けています。

　［原状回復費用の負担区分］

　　貸主負担：・経年劣化

　　　　　　　・通増損耗

　　　　　　　・グレードアップを含むもの（次の入居者を確保する目的で行う設備の交換、

　　　　　　　　化粧直しなどのリフォーム等の建物の価値を増大させるような修繕等）

　　　　　　　〔具体例〕

　　　　　　　　畳の裏返し・表替え、ワックスがけ、家具のへこみ、冷蔵庫等の後部壁面の

　　　　　　　　黒ずみ、壁のポスター等の跡、下地ボードの張替えが不要な画鋲穴等、エア

　　　　　　　　コン設置の壁のビス穴、日照等によるクロスの変色

　　借主負担：・借主の故意、過失

　　　　　　　・借主の善管注意義務違反

　　　　　　　・通常損耗を超えるもの

　　　　　　　・通常損耗の範囲内であったが、その後の手入れ等借主の管理が悪く、損耗等

　　　　　　　　が発生、拡大したと考えられるもの

　　　　　　　〔具体例〕

　　　　　　　　借主の過失によるシミ・カビ、冷蔵庫下のサビ跡、畳やフローリングの色落

　　　　　　　　ち等、台所の油汚れ、結露放置によるカビ・シミ、タバコ等のヤニ・臭い、

　　　　　　　　下地ボードの張替えの必要なくぎ穴・ネジ穴等、エアコンの水漏れ放置によ

　　　　　　　　る腐食

 

　　　　　※ただし、これらの負担割合の区分は、あくまで一般的な事例を想定していますの

　　　　　　で、特約等により借主の負担をより詳細に決定することも可能です。

 

 

 

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