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【本日のコラム】

「手付の性質、手付の額の制限」

①手付の性質の制限

　　　手付とは売買契約において、買主が売主に対してあらかじめ交付する金銭等をいいます。

　［手付の種類］

　　　・証約手付：契約の成立を証するために交付される手付

　　　・違約手付：契約違反があった場合に、没収されるものとして交付される手付

　　　・解約手付：売買契約を解除するときに用いられるものとして交付される手付

　　　　　　　　　買主は・・・売主が履行に着手するまで、手付を放棄して契約を解除することができる

　　　　　　　　　売主は・・・買主が履行に着手するまで、手付の倍額を現実に提供して契約を解除する

　　　　　　　　　　　　　　　ことができる

　１.民法の規定

　　　民法では、手付の種類は当事者の合意によって決められます。

　　　なお、特段の定めがない場合の手付は、解約手付と推定されます。

　２.宅建業法の規定

　　　宅建業法では、手付がどんな種類であったとしても、解約手付とされます。

 

②手付の額の制限

　１.民法の規定

　　　民法では、手付の額は当事者で自由に決めることができます。

　２.宅建業法の規定

　　　宅建業法では、宅建業者が自ら売主となる売買契約においては、手付の額は売買代金の１０分の２を

　　　超えることができないとしています。

　　　なお、１０分の２を超える定めをした場合には、その超える部分が無効となります。

 

例えば、２０００万円の建物を買うのに手付金が１０００万円もしたら、買主は「買うのをやめたいな」と

途中で思っても、（１０００万円を捨てることになるので）契約を解除しづらいですよね。その為、あまり

にも高い額の手付金が認定されないようにしているのです。

 

 

 

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