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～～～今回は共同住宅についてのコラムです～～～

 

共同住宅とは、端的に説明すると【独立した複数の住戸が、1棟の建物内に集まっている住宅】です。

マンションやアパートの総称であり、集合住宅と呼ばれることもあります。

共同住宅の特徴としては、建物内に住戸ごとの独立した専用部分があるほかに、住宅で暮らすじゅうにんが共同で使用可能な共用部分が設けられているという点が挙げられます。

共用部分に分類できるには、エントランス・エレベーター・共有廊下、さらに、共有階段・管理人室・集合室などです。

また、共同住宅とよく似た住宅に【長屋】があります。

長屋も複数の独立住戸が1棟の建物内に集まっていますが、共同住宅との違いは、

エントランスやエレベーターなどの共有部分がない点です。

そのため、各住戸の玄関が、それぞれ道路に面している造りになっています。

エントランスがなく住戸に直接出入りできるテラスハウスやタウンハウスなどといった住戸も、

長屋に分類されます。

また、メゾネットのテラスハウスは重層長屋と呼ばれ、こちらも厳密には共同住宅と分けて考えるのが一般的です。

 

〇共同住宅のマンションやアパートの定義とは

共同住宅という言葉がマンションやアパートの総称であるならば、【マンションとアパートはどう違うのか】と

疑問を持つ人もいるでしょう。

実は、マンションがどういった物件なのか、アパートがどのような物件なのかについて明確な定義はありません。

ただし不動産会社の多くは、マンション・アパートという呼び方を便宜上使い分けるため、

ある程度の定義づけをしています。

ここでは、不動産業界におけるマンション・アパートの定義づけの一例を紹介していきます。

 

〇マンション

マンションは、耐火構造で建てられた住宅を指すのが一般的です。

鉄骨造・鉄筋コンクリート造は・鉄骨鉄筋造・鉄骨鉄筋コンクリート造などの建物がこれに当たります。

和製英語であり、マンション（mansion）の正しい英語での意味は【大邸宅・屋敷・豪邸】などです。

日本で多くみられるマンションのような共同住宅は、アメリカでは【アパートメントハウス（apartmenthouse）】、

イギリスでは【フラッツ（flats)】などと呼ばれます。

こうした言葉が誤って伝わった結果、日本ではごく普通の共同住宅をマンションと呼ぶようになりました。

日本では、建物の階数・雰囲気・設備のグレードなどによって、マンションかアパートかを不動産会社が独自に分類していることもあります。

また、マンションはより細かく賃貸マンションと分譲マンションに分けることができます。分譲マンションは各住戸を住居者が所有しているため、多くの場合、建物の雰囲気や設備、防音性や遮音性などが賃貸マンションよりも優れているのが特徴です。

 

〇アパート

アパートは、木造・軽量鉄骨造・プレハブ造などの建物を指すのが一般的です。また、建物の階数で区別しているケースも見られ、2階建てまでをアパート、3階建て以上をマンションとして分類することもあります。ただし、こうした不動産業界独自の基準も絶対的なものではなく、場合によっては木造2階建てアパートの名前が「○○マンション」であることもありえるでしょう。逆に、鉄骨造3階建て以上のマンションであっても、名前が「○○アパート」とつけられている場合もあります。

 

 

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