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↓本日のコラムです↓

 

「仲介手数料」

不動産の売買、また賃貸では仲介手数料というものを支払わなくてはいけません。文字通り不動産に住むための手続きをしてもらったお礼の手数料というような感じです。賃貸契約の場合は家賃の0.5ヵ月分、売買契約の金額規定はは200万円以下の部分は売買価格の5% +消費税、200万円を超え400万円以下の部分は売買価格の4% +消費税、400万円を超える部分は売買価格の3% +消費税となります。

仲介手数料をいったい誰に支払うのかというと、仲介業者に支払います。

１．〔 売主 ⇔ 仲介業者A ⇔ 仲介業者B ⇔ 買主 〕分かれ

２．〔 売主 ⇔ 仲介業者A ⇔ 買主 〕両手

大きなパターンでいうとこれが仲介会社に支払われる仲介手数料の振り分けです。

１のパターンでいうと、仲介業者Aには売主から、仲介業者Bには買主からそれぞれ仲介手数料が支払われます。これは業界では分かれといいます。２のパターンでいうと仲介業者Aは買主と売主からそれぞれ仲介手数料をもらうことができます。これは業界では両手といいます。

仲介手数料は不動産会社経営において、非常に重要な収入源となっています。ゆえに、不動産会社からするとちょっとでも多く金額を取りたいはずです。ただ、このように買主または売主からもらえる仲介手数料は金額の上限が決まっています。もし、不動産会社から仲介手数料の提示で今回紹介した金額以上の金額を提示されたときはこの上限を知っていると便利ですよ。

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