中古不動産売却はマイダスへ！〈大阪市鶴見区〉

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　　当社イメージキャラクター　マイリス

 

おはようございます！マイダスの北垣です。

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【本日のコラム】

「転貸借契約（サブリース契約）」について

①賃貸人（建物所有者）と賃借人（転貸人）との契約を原賃貸借契約（マスターリース契約）、

　賃借人（転貸人）と転借人との契約を転貸借契約（サブリース契約）と呼びます。

　サブリース契約では建物所有者と入居者との間には契約関係は成立しません。

②転貸するには、賃貸人（建物所有者）の承諾が必要です。無断転貸はできません。

③賃貸人（転貸人）が賃料を支払わない場合、賃貸人（建物所有者）は転借人に直接賃料を

　請求できますが、請求できるのは賃料と転貸料のうち低い方の額となります。

 

　　賃貸人　　　→　　　転貸人（サブリース業者）　　　→　　　　転借人（入居者）

　　　　　　賃料８万円　　　　　　　　　　　　　 賃料１０万円　　

 

 

 

　※上記のような場合で、転貸人が賃料を支払わないならば、転借人に直接８万円を

　　請求することができます。一方、転借人は賃貸人に対し何の要求もできません。

　　例えば、雨漏りがあっても転貸人（サブリース業者）にしか修理請求できません。

 

このようなことからサブリース契約は、契約内容を十分に確認していないとトラブル発生に

繋がりますので、信頼のおける不動産業者を選ぶことが大切です。

 

 

 

 

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