不動産買取相談！マイダスにお任せください【大阪市住之江区】

 

 

 

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マイダスでは春の不動産買取強化キャンペーンを実施中です◎

大阪市住之江区・此花区・港区周辺

こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

 

 

 

弊社では空き家・空き地・連棟長屋はもちろんですが

再建築不可物件・借地権付建物・文化住宅

区分マンション・テナントビル・オフィスビルなど

積極的に買取を行っておりますので、お困りの不動産がございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ◎

 

 

 

 

本日は法定地上権に関するコラムです！！

 

 

↓法定地上権とは何ぞや↓

たとえば、土地と建物を所有するBがAからお金を借り、担保として土地にAの抵当権を設定したとして

その後、抵当権が実行され、Cが土地を競落し、土地の所有者となったとして

そうすると、当初は「土地の所有者→建物の所有者→B」であったものが、

「土地の所有者→C　建物の所有者→B」となります。

このような場合、自動的にBに地上権(その土地を使える権利)を与えて、

Bがその土地を使えます！これが法定地上権なんですね

 

 

 

↓法定地上権の成立要件↓

 

○抵当権設定当時、土地の上に建物（登記の有無は問わない）が存在すること

○ 抵当権設定当時、土地の所有者と建物の所有者が同一であること

○土地・建物の一方または双方に抵当権が設定されていること

○抵当権の実行(競売)により、土地の所有者と建物の所有者別々になること

 

 

 

 

↓一括競売↓

 

たとえば、Bの土地(更地)にAの抵当権を設定したあと、Bが建物を建てたとして

そして、抵当権が実行され、Cが土地を競落し、土地の所有者となったとして

この場合、法定地上権の成立要件を満たしていない(抵当権設定当時に建物はまだないので、

法定地上権の成立要件を満たさない)ので、Bの法定地上権は成立し

そうすると、Bはせっかく建てた建物を取り壊さなければならなくなります、、、

 

 

そこで、このような場合には、抵当権者は土地と建物を一括して競売にかけることが可能！！

（ただし、抵当権者が優先弁済を受けられるのは、土地の代価についてのみ）

 

 

 

 

 

 

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不動産買取り・販売実績豊富なスタッフが在籍しておりますので

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特に、空き家・空き地・連棟長屋など他社様では断わられてしまって

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皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

 

 

 

 

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担当：北垣