不動産引渡し前のトラブル事例

おはようございます！

営業の下田です。

 

さて今日は

買った家が引渡し前に不可抗力（例：落雷）で滅失（例：全焼）した場合、買主は全額を支払わなければならないのか？

というコラム記事を書きます。

 

自分が買主だったら・・・想像しただけでもゾッとしますよね。

 

例えばAさんの家をBさんが一億円で買ったが引渡し前に落雷で全焼したとします。

果たして代金債務一億円が消えてなくなるのか？それとも残るのか？

この問題を危険負担と言います。

 

つまり不可抗力で家が全焼という危険（損失）をAさんBさんのどちらが負担するのか？という問題ですね。

答えはBさんです。

 

双方の売買契約は意思表示だけで成立するものですので、家の所有権は既にBさんです。

そのあとで家が全焼しても買主Bさんが自分の所有物を失うに過ぎないという事になるのです。

 

だからBさんはAさんに当然全額を払わなければなりません。

 

ただしAB間の契約に条件が付いていた場合などの例外もございます。

 

不動産売買でお困りの方はマイダスにご相談ください。

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下田が責任をもってサポートさせて頂きます。

 

 

 

 

担当：下田