不動産売却流れ
- 新着情報
- 2020/05/21
皆様おはようございます！マイダスの畠山です！
続々と査定のご依頼をいただいております！！ありがとうございます！！
本日（不動産売却）に関する事です
取引の流れ
〇土地・戸建の調査
敷地形状：形状、大きさ、擁壁の有無、法地（のりち）など
敷地境界：隣地との境界、境界標の有無など
敷地内状況：物置、境界塀、樹木、古井戸など
接道幅員：接道の長さ、前面道路の幅員など
近隣関係：周辺の建物、越境の有無、高圧線の有無など
ライフライン：上下水道、ガス、浄化槽など
建物状況：きれいさ、日当たり、増構築、建物の傾きなど
管理状況：整理整頓、設備の破損、修繕の状況など
使用状況：居住中か空家か、賃貸中か、駐車場利用など
騒音臭気：騒音、におい、揺れなど
〇マンション専有部分
眺望景観：眺望景、前面道路の規模
室内状況：きれいさ、日当たり、湿気、リフォームの有無
設備状況：設備の有無、破損修繕の状況
近隣関係：上下左右の部屋との関係
騒音臭気：騒音、におい、揺れなど
〇マンション 共有部分
管理状況：整理整頓、管理会社名と連絡先、管理人など
共用施設：共有施設の有無、使用状況など
駐車・駐輪場：有無、利用形態、（機械式、自走式）など
売却を依頼する媒介契約を結ぶ
〇一般媒介契約
売主が複数の業者に依頼する事ができます。
売主自らが買主を見つけた時直接契約する事ができます。
〇専属専任媒介契約
依頼出来るのは１社だけです。
売主が見つけた時でも、依頼した媒介業者を介して
契約をしなければなりません。１週間に１回以上の販売状況の報告義務があります。
〇専任媒介
依頼出来るのは１社だけで専属専任媒介契約と同じです。
売主自らが買主を見つけた時は直接契約することが出来ます。
２週間に１か以上の販売状況を報告義務があります。
〇売主と買主が契約を結ぶ
売買契約の締結⇒確定測量など販売条件の実施⇒残置物処分の事前準備
残金までのスケジュール確認⇒抵当権抹消手続き⇒
引越し、残置物処分⇒不動産の残置物確認⇒残金決済、引渡し
色々な事があります
ですがマイダスではそのまま買取り致します。
ご所有の不動産の処分をご検討されている方は
専門資格を有するスタッフが在籍してる当社にご相談ください。
まずは無料査定をご利用ください。
直に皆様の元に駆け付けます！！
皆様からのお問い合わせをお待ちしております！！
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成約が続いており、物件が少なくなってきております。
兵庫県・神戸市・川西市・宝塚市・伊丹市
尼崎市・西宮市・芦屋市・東灘区・を中心に
空き家、荒地、空き地、中古マンション・１棟アパートの買取を強化中です！！
少しでもお考えのオーナー様は是非マイダスまでお問い合わせくださいませ。
お待ちしております。。
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担当：畠山
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