不動産売却での媒介契約
- 新着情報
- 2020/07/18
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〇不動産媒介契約の種類と選び方
不動産会社に依頼して不動産の売却をするときに、お客様と不動産会社の間で契約するのが【媒介契約】です。
媒介契約書には、
お客さまが希望する価格などの売却条件
売却が成約した際に不動産会社に支払う仲介手数料
媒介契約の有効期間
媒介契約期間中の不動産会社の義務
などが記載されます。
つまり、お客さまが不動産会社からどのようなサービスを受けるかを決める大切な契約が「媒介契約」なのです。
後悔することがないように、サービスの中身をきちんと把握してから、どの契約にするかを選びましょう。
３つの媒介契約の違い
媒介契約には3種類あります。
一般媒介契約
専任媒介契約
専属専任媒介契約
どの契約を選んだとしても、契約の種類によって仲介手数料が変わることはありません。
仲介手数料は同じでも、受けられるサービスが異なりますので違いをみていきましょう。
その中の一般媒介契約をご紹介させていただきます。
〇２社以上の不動産会社と契約ができる
〇自分で買主を探して直接取引できる
〇不動産会社から受ける活動報告の頻度 （法令上の定めなし）
〇不動産会社レインズへの登録義務 （法令上の定めなし）
〇契約期間法 令上の定めはないが行政指導では３ヶ月以内
以上が一般媒介契約となります。
残り２つもご紹介できればと思います。
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