不動産、高価買取ならマイダス！【大阪府阪南市】
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- 2023/01/13
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★本日のコラムです★
不動産投資の利回りついてお話したいと思います！
利回り
利回りとは投資の額に対して、収益がどれくらい見込めるかを判断するための指標のひとつです。不動産以外にも、株式や債券などの金融商品にも利回りという言葉が使われます。
利回りが高いと、投資効率がいいと判断する事ができます。
ただし、利回りが高い不動産だからという理由だけで、安心できるできるという事ではないので注意が必要です。
不動産投資において「利回り」には「表面利回り」と「実質利回り」の２つの種類があります。
表面利回りの計算式は以下の通りです。
年間収入÷物件の購入価格＝表面利回り
不動産のパンフレットやチラシなどで最初に案内される利回りは一般的にこの表面利回りが表示されています。
おおまかに計算した利回りという事になりますね。
実質利回りは管理費や税金など諸経費を家賃収入から差し引き、計算します。計算式は下記の通りです。
（年間収入-年間支出）÷ 物件の購入価格＝実質利回り
表面利回りよりも実質利回りの方が収益率を正確に算出することが出来ます。
不動産投資を始める際、何を目安にして物件選びをするのか判断が難しいです。
不動産価格に対する利回りは不動産選びにおいて大きな目安となります。
ただし利回りの高さだけをみて購入するのでなく、予想される空室リスクと期待できる入居率をしっかりと把握したうえで、安定した家賃収入を得る事を考え、適切な利回りの不動産を選ぶようにする事をおススメします！
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