マンション、戸建て積極買取り中！無料査定承ってます！【大阪府河内長野市】

 

 

 

 

 

 

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↓↓本日はオーナーチェンジ物件に関するコラムです↓↓

◎オーナーチェンジとは？

オーナーチェンジとは、入居者がいる状態のまま売買が行われて、不動産所有者が変更になることを言います。

賃貸借契約自体は継続された状態で、オーナーだけが代わる形になります。

賃借人がいない状態での不動産売買は、オーナーチェンジとは言いません。

オーナーチェンジによって、家賃などの収入を得る権利がある一方で、敷金の返還義務なども併せて引き継ぐことになります。

 

◎メリット・デメリット

・メリット

①入居者がいるため、収支の見通しが立てやすい

②ローンの審査に通りやすい

③物件価格が比較的安価である

・デメリット

①既に入居者がいるため、家賃が相場より低くても変更しづらい

②購入前に室内をきちんと確認できない場合がある、瑕疵の確認がしづらい

③購入直後に入居者が退去してしまう可能性がある

 

◎オーナーチェンジ物件を購入する際の留意点

①物件の管理状況を確認する

②前オーナーが手放す理由を確認する

③重要事項説明書を確認する

④状況を把握するため、修繕などの履歴を確認する

⑤空室リスクを把握するため、入居履歴を確認する

 

◎まとめ

入居者がいる状態のまま売買が行われてオーナーが変更になる「オーナーチェンジ物件」。

さまざまなメリットがある中、デメリットもそれなりに存在します。

ぜひ物件選びの参考にしてみて下さい。

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担当：北垣（きたがき）